光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

士林區老公寓比大樓便宜三成。圖為士林區前港公園附近的老公寓。 記者蘇健忠／攝影

都更退燒，老公寓與大樓的價差愈拉愈大；房仲業者統計，台北市20年以上老公寓平均單價44.4萬元，大樓均價為60.1萬元，平均價差26%，士林區的價差更高達32%，在台北市12個行政區中排名第一。

好房網根據內政部實價登錄資料統計台北市老公寓與大樓行情，統計時間為去年8月至今年1月，統計結果顯示，這半年來，北市公寓平均房價為44.4萬元，大樓為60.1萬元，公寓行情持續走低，大樓則持平上揚，價差拉高到26%。

其中文山區與北投區的公寓最便宜，都不到「4」字頭，每坪分別為36.6萬元與36.9萬元，比新北市新店、永和與板橋的房價還要低。

士林區與內湖區的公寓、大樓價差最大，士林區老公寓均價42.2萬元、大樓均價61.9萬元，價差達32%；內湖區老公寓均價40.1萬元、大樓55.4萬元，價差也達28%。

好房網總編輯吳光中說，文林苑都更爭議難解，北市都更也未有新進展，以「都更」為題材的老公寓行情跟著退燒。

不過，由於北市房價持續高漲，許多想北市買屋的自住者，轉而尋找較平價的20年老公寓，帶動北市老公寓購屋熱潮。

吳光中表示，士林區屋齡10年以下大樓每坪成交價61.9萬元，而20年的公寓每坪約僅42.2萬元，價差高達32%，對於買不起大樓的民眾來說，公寓相對較低價親民。

吳光中說，公寓價格最低的文山、北投區都位於台北市郊區，文山區30坪老公寓約1000多萬元，房屋總價低，適合首購族購屋；北投區房價長期偏低，大樓每坪也只有40.8萬元，是全台北市大樓行情最低的行政區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，老公寓的室內坪數大、格局方正，是最大的優點，許多首購族、年輕家庭的確以老公寓作為購屋目標。

不過老公寓沒有電梯，若有老人、小孩同住生活稍嫌不便，也常有漏水、壁癌、管線不通等問題，購買老公寓最好多準備一筆裝潢修繕費，以免屋況不佳住起來不安心。

圖／聯合報提供