光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者柯玥寧、陳美玲、楊文琪／台北報導】

圖／經濟日報提供

北市都更案窒礙難行，且大台北土地取得不易，地上權案成為建商的新戰場，據統計，今年5、6月有逾200億元地上權案釋出，包括遠雄、冠德、華固、日勝生等指標建商都在進行評估，預期第2季將掀起地上權案搶標潮。

據房仲業統計，目前以信義計畫區底價180億元的A25 BOT開發案，最吸睛，此外，國產署也將趁勢端出11宗近40億元地上權標案。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，「金七條」出爐以來，商辦市場不易再創新高價，反觀政府地上權案頻頻釋出，有助填補市場缺口，除了信義計畫區A25案外，今年度還有包括松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案，也將陸續登場，地上權標案將成為今年商用不動產的主流。

遠雄表示，以往較少參與都更，都是花較多的心力買地自建或合建案，但隨著台北市土地取得不易，已將地上權案納入考量範圍內，目前評估中的地上權案有四至五個，多集中在台北市。

冠德建設副總經理洪錦欽指出，上市櫃建商每年都會固定推案量，對於著墨都更較深的建商，現在因都更被大法官釋憲案卡住，可能會把目光轉向地上權案，今年地上權標售將更競爭。

不過，地上權案的回收期較長，不像一般合建案，若單純蓋住宅，處分之後能獲利進帳；不少地上權案除了住宅之外，還要求規劃飯店或商辦，後兩種商品都要靠長期收益，才能慢慢回本，因此若是純住宅的地上權案，將會吸引大批建商投標。

值得留意的是，今年第二季的地上權標售案，以信義計畫區的A25發案最吸睛，該案將於6月10日截止投件，不僅本土壽險、建商有興趣，也有四家陸資透過管道向財政局表達投資意願，預期此案可能首度出現台陸資對決局面，若陸資勝出，將是國內首件陸資入主的BOT案。