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央行開槍 公營行庫分區管制房貸
壽險房貸守住低利率 相對有競爭力 怕被盯上更低調

【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】

打房措施從台北蔓延到桃園，與銀行房貸利率1.9%起跳，壽險業目前還找得到1.86%到1.88%相對低的利率。在一片打房聲中，壽險業房貸相對有競爭力，但擔心引發主管機關注意，生意做得很低調。

中央銀行管制房貸措施從公營行庫著手，土地銀行更率先發難，把房貸管制的觸角延伸到桃園八德、中壢青埔和蘆竹南崁。目前大型銀行除非整批房貸利率可能還有2%以下，其餘房貸利率都在2%以上，至於一般銀行目前房貸利率也都在1.90%-1.95%之間，反而是國泰、新光、南山、富邦等大型壽險公司，對房貸業務較為積極。

房地產業者表示，國泰人壽承辦公教人員築巢優利貸，利率僅1.75%是目前最低的，但不是所有人都具有公教身分，可以貸到這麼低的房貸，不過國泰人壽對於20年期房貸目前利率也僅1.88%，比銀行房貸低，富邦人壽20年期房貸1.86%，新光人壽1.87%，南山人壽1.88%，都算是相當有競爭力的房貸。

壽險房貸可能有利率低、成數高等優點，不過有些壽險公司本身沒有鑑價單位，必須委外鑑價，可能需要2-3個工作天才能知道結果，鑑價結果也可能會影響到貸款成數，銀行因為可以進行信用貸款，成數彈性則會大一些。另外，銀行房貸可能的優點包括利率波動小一些，繳費管道比較多。

房地產業者表示，之前金管會對壽險業祭出禁買令，防止壽險業炒樓，當時不少手上資金充裕的壽險業者把目標瞄準到房貸市場，感覺上去年底壽險房貸比較熱絡，不過近來金管會也緊盯壽險房貸這一塊，壽險業對房貸業務也開始低調起來。

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