光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

實價行情公開達半年，究竟購屋者要如何運用實價登錄官網所查到的行情與賣方來議價？中信房屋副總經理劉天仁表示，民眾要先了解自身想買的區域、社區、產品，建立自己的買房行情表，再與仲介網站行情交叉比對，如此一來，就有機會買到物超所值的房屋。

劉天仁表示，近年購屋市場轉由自住買方撐盤，購屋區域也從過去的市中心、市郊地區再往外移，在「跨區購屋」成為趨勢下，民眾面對不熟悉的商圈，以及預售屋、新成屋、中古屋的資訊夾雜下，實價登錄的行情資訊，就是一個不錯的平台，幫助購屋者以合理價位買到心目中的好房。

他建議民眾可先將仲介網站及實價登錄網上的資料交叉比對，初步設定想購買的區域、路段，再從實價登錄網上搜尋區域、路段房價，之後上各大仲介網站，交叉比對出區域合理價格，再開始看屋。對於時間較少的人來說，如此一來不僅對區域行情有基本的認知，也可先過濾掉一些開價過高的產品。

或者，可聚焦自身需求，擴大實價登錄查詢範圍。劉天仁說，時間較充裕的購屋客，可先寫出自身所需的區域、產品、屋齡、社區、總價、單價等條件，再從實價登錄網選擇所預購買的路段，由小而大、擴大到可接受範圍內的路段、區域，進行實價行情查詢，建立屬於自己的行情表，再去看屋。

他進一步分析，若購屋者已有屬意的房子，可從實價登錄、仲介網站上，查詢該社區不同樓層、產品過去和現在的交易價格，另外，在看屋時順訪左鄰右舍詢問行情，有利自己精準出價。

預售屋部分，目前在實價登錄網站上可供查詢的資料較少，有提供的行情往往是過去一、二年成交的物件，但因建商交屋、行情才揭露，參考價值未若成屋行情。不過，仍有簡易公式供民眾參考，如預售屋打八折通常為3至5年內新古電梯大樓行情；預售屋打五到七折通常為10至20年內中古電梯大樓或華廈的行情：預售屋打五折附近通常為20至30年以上舊公寓的行情。

劉天仁強調，以上述公式回推，大概可以知道預售屋行情，不過此公式仍有盲點，因為不同建商品牌、建材、格局、樓層、戶數等差異還是會影響房價，建議多看多比較。