光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　在台灣與國際接軌的過程中，勢必對於房地產市場產生相當程度的影響，特別是新型態不動產的出現。近年來，除了民眾漸漸熟悉的酒店式公寓外，也出現了「公寓式酒店」，期間的差異到底在哪？到底哪一個比較好？這都是想要投資者所關心的問題。

■　管理方式差異大 買家可得多比較

　　信義代銷協理何胤諭指出，不論是「酒店式公寓」或「公寓式酒店」，香港多稱為「服務式住宅」，都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛浴外，還有廚房、客廳、甚至書房等；而在配備上，也提供一般酒店沒有的設備，諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外，亦提供類似酒店的服務，譬如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式。

　　「酒店式公寓」是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主，並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買主擁有產權，所以可自住、可出租、可轉售；一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益，或是出售以賺取差價。

　　至於「公寓式酒店」指按公寓式分隔出租的酒店；簡單地說，就是設置於酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房，其產權一般由酒店經營者所有，經營與管理模式也與一般酒店無太大差異。一般說來，在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較，酒店式公寓的租金較一般酒店便宜，而公寓式酒店則與一般酒店無異。

■　鎖定不同客層 買房先挑區域

　　除了管理方式不同，兩者間鎖定的客層也大不相同，房仲業者表示，「酒店式公寓」鎖定的客層以外派的企業中高階白領為主，主要是提供外派人員一個安心、舒適的居家空間，讓外派人士可以全心投入工作，無後顧之憂，當然客源也比較廣。

　　但「公寓式酒店」所吸引的客戶以較重視生活品質的資產家為多，不僅是要求環境的舒適，更需要一些可以舉辦社交活動的空間，也因此，能夠負擔的對象相對小得多。不過，無論是酒店式公寓或是公寓式酒店，投資者在選擇前，都要先注意區域條件，並留心房屋的條件，因為外地客不只挑房子，更挑區域，在搶進商機前，該多加留意。