光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

Dec 19 Sat 2009 

接連一陣子，國內報章媒體都讀到有關對岸一二線城市房價飆漲，專家警告恐浮現泡沫化憂慮的報導；而同時間之『平衡報導』，也揭露了中國官方準備祭出政策手段，抑制此風的消息。而據最新報導，中國總理溫家寶在國務院常務會議中，已指示將推出具體調控措施，從所謂土地、金融及稅收三方面『重拳強壓房價』。 

看到上述發展，會不會讓您有種似曾相識的感覺？沒錯，才不久前，台灣官方也有類似的態度及做法、且讓我們把時間拉回10月底，從媒體披露央行總裁彭淮南邀行庫老總喝茶，關切放款風險開始，到11月底行政院研考會公布的『十大民怨調查』，首位由高房價『掄元』為止，中央及地方都有一連串有關『平抑』或『平緩』房價漲勢的宣示或措施。 

那麼，面對所謂的房地產資金行情狂飆及泡沫化疑慮，兩岸官方的控制或紓緩措施，有哪些相同點？又有哪些各異處？又透露出哪些訊息或現象？ 

雖然對岸是調控，台灣則用『平抑』，不過實際的政策手段，都是透過增加供給及租稅兩方面進行；不同的是，對岸還採用所謂『金融手段』，國內這邊則經過一陣子的討論攻訐後，得到『不宜以金融政策打壓房價』的『共識』。 

中國官方是以興建普通住房、支持自用需求及改善消費等方向，實踐增加供給的面向；台灣這邊則以吳揆所示之興建『機場捷運沿線平價青年住宅』為代表。租稅部份，對岸是將原先放寬為2年(含)以上自住房轉讓免徵營所稅的措施，重新限縮為5年，也很可能將加徵房產稅；國內則是檢討豪宅課稅依據與市值脫節的問題，最快明年春天，台北市這邊會先有具體措施浮現。 

兩岸差別最大的是金融手段。雖然稍早立委提案，限縮豪宅房貸成數及調高利率，金管會也針對行庫房貸放款及保險業買賣不動產進行監控。不過總的來說，國內仍是尊重『市場機制』，寧讓那『看不見的手』來做調整；對岸則由於是共黨集權專政，因此除了當然的監管、監測市場外，採取抑制投機買房、加強房貸差別化等高壓、激烈手段，引起非議的聲浪較小。 

從針對類似市場發展，兩岸官方的措施看，自然反映了社會狀況及政治現實。對岸公權力高張、政策執行力強；反觀國內，光是興建青年平價住宅一策，就引來走蓋國宅回頭路的批判，加上我們這邊就算公有地，也需要進行重劃及補償，曠日費時。 

住展企研室表示，儘管做法不同，但是平抑房價的目的，同樣都是為了預防房價泡沫化，但因為政策執行力之不同，對岸的作法顯然無法適用於台灣，台灣目前都將焦點放在增加供給，但以經驗值來看，似乎從金融層面著手的效果會比較顯著，增加供給反而會衍生其他新問題。