【經濟日報／陳美珍】

出售房屋後，依據售屋者能否出示買賣交易資料的不同，有核實計稅、推計所得兩種課稅方式。其中，稅捐機關推計售屋所得的重要根據即是「財產交易所得額標準」，凡是無法拿出購屋買賣資料的售屋者均可適用。

財政部每年5月報稅前，依據房地產市場變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，以供售屋者申報售屋所得稅。售屋所得，是按出售房屋的房屋評定現值乘上財政部訂頒的比率計算，得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，即屬應繳納的售屋所得稅。

舉例來說，財政部核定台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準中，大安區為房屋評定現值的48%，即出售一棟評定現值500萬元的房屋，應申報的售屋所得是240萬元（500 萬元X48%）。假設綜所稅適用稅率為40%的納稅人，2012年間出售不動產的售屋所得稅即是96萬元（240萬元X40%）。

圖／聯合報提供


 

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