Dec 19 Sat 2009
國內房市是否泡沫化與利率變動息息相關，利率升高將增加泡沫化風險，但以近期國內外利率水準來看，短期內利率升高的風險不大，也連帶使得房貸違約率處在低檔，降低房價泡沫化的危機。
據主管機關最新統計，今年第三季底銀行住宅貸款違約率僅1.14%，創下歷史新低水準，國人房貸還款情況算是十分健康的。
中央銀行總裁彭淮南日前提醒銀行注意房貸授信風險，金管會主委李紀珠也指出，必要時可考慮參考香港限縮銀行豪宅貸款成數的方式，但因房貸違約風險不高，最近不少銀行仍積極衝刺房貸業務，房貸放款持續增加。
根據內政部營建署最新資料，今年第三季全國住宅貸款的違約比率（逾放比率）降至1.14%，是營建署統計以來的最低值。
金融業者表示，住宅貸款違約率低，代表授信風險不高，銀行承貸房貸意願相對高，這對正處熱絡的房地產市場是好消息；不少銀行最近也積極衝刺房貸業務，讓房貸金額明顯增加。
彰銀表示，房貸放款餘額自今年6月起明顯增加，累計五個月新增餘額逾350億元，11月更淨增加78億元。放款餘額（分母）增加有助降低逾放比，根據過去經驗，房市交易愈熱絡，房貸逾放比就會愈低。
住展房屋網總監陳韻如表示，與過去動輒6%、7%的逾放率比較起來，自民國97年之後逾放比就維持在2%以下的安全水平，法拍屋數量也會跟著降低，也就是說，對房價有殺傷力的產品數量可能持續減少，對房價泡沫化的威脅性大減。
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