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買賣房屋範圍廣 挑選房仲這樣看

2009/12/22

【網路地產王/黃京梧/綜合】

　　一個動輒破千萬、數百萬元的不動產物件，常是屋主辛苦了大半輩子的部份所有。當要委託賣屋時，如果找到對的房仲，不但成交快速，售價常是可以達到令人滿意的成績。但是如果碰到不好的房仲時，受一肚子悶氣不打緊，賣不到好價錢外，可能又要被合約的時效綁死。如何找到適合你的房仲公司及經紀人員，房仲業者教你幾個注意小撇步，供買賣房屋的讀者參考。

■　房仲證照必須齊 買賣更有好心情

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經紀人員除了親友的口碑之外，更重要的是經紀人員必須要擁有營業員或經紀人執照，且在合法的不動產經紀業。根據不動產經紀業管理條例第18條的規定，合法業者應該在店頭清楚揭示相關證照與許可文件。而一般來說，基本證照包括了： 一、公司登記或商業登記證明 、二、主管機關許可文件 、三、不動產經紀人證書 、四、公會會員證書 、五、服務報酬收取標準及方式。有了基本的保障，買賣房屋的風險就大為降低。

■　選房仲首重品牌　近水樓臺較保險

　　信義房屋客法部執行協理張旭也指出，第一要務，最好選擇具有一定規模且品質好的房仲公司，少數體質較差、品牌規模較小的房仲業，可能會因景氣反轉時，不堪虧損而關門。選擇大型房仲，買賣屋的整個流程通常會提供完善的服務，對消費者而言較有保障，較有規模的房仲品牌，通常會將客訴率與業務員的獎金連動在一起，客訴率的高低，跟業務員的獎金息息相關，如此一來，業務員服務起來也更兢兢業業，服務品質相對較佳。其次要多打聽，多跟有買賣屋經驗的親友打聽，是否遇過不錯的房仲經紀人，一般而言，口碑愈好的經紀人，其專業度及服務熱忱較佳，較能得到良好的服務。

　　中信房屋行銷部副理江龍名說，遠距離的愛情易生變，房子的委託也是相同的道理，如果請台北市的仲介來賣桃園市的房子，天高皇帝遠的心態，就是造成惰性的開始。選擇委售物件附近的仲介公司來處理，不僅容易帶看，對於市場與商圈脈動更是瞭若指掌。不過，屋主三不五時也要親臨現場，走走看看，如此一來不僅可以知道自己的愛巢目前處理進度，也可讓業務員感受一點壓力。