光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大陸二套房貸 首付增至五成

【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】

北京商報報導，中國大陸相關部門已制定調控政策，明年擬將二套房及多套房的商業貸款首付比率提高至50%，業界預期將影響地產股未來發展，地產股21日股價一度翻黑，盤中隨著上證指數翻紅而走高。

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繼調整營業稅徵收比率、公布「國四條」、提高開發商拿地門檻後，貨幣和金融監管部門也將加入調整房市陣營，祭出的利器是收緊投機性房貸，並鎖定二套房的貸款，首付擬提高到50%。

繼中央經濟工作會議後，監管層已不斷釋放樓市調整信號，住建部部長姜偉新日前表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而摩根大通上周也發布報告稱不排除中國大陸房貸政策進一步微調的可能。

據大陸央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水準，再次向商銀申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其餘已用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。

同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比率下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

二套房貸的鬆緊直接關乎投機者成本高低, 一直是樓市政策風向標。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，如二套房貸首付比率提高至50%，勢必積壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。

「國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地產市場，現在就差信貸了。」中國指數研究院副院長陳晟表示，近期中央密集公布房地產調控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，政策收緊傾向明顯，相信貨幣和財政金融方面也會出細則，這將是一個組合性政策。

一位接近銀行人士表示，二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的綱要。因為二套房貸通常與投機客掛勾，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。