光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

去年房市交易量低迷，不過，6大房仲專家均認為，今年房市在全球景氣復甦下，量能有機會微幅增加3%至10%，至於整體房價則維持去年表現，呈現「價穩量微增」格局。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，房市最壞情況已過，今年整體交易量能將較去年增加10%，價格則是持穩表現。 他認為，台北市中心如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍是投資置產族群進場首選；至於自住族群可留意新北市近期有輕軌議題的淡水，以及升格、航空城議題持續發燒的桃園地區，高雄補漲行情仍會持續。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年經濟將優於去年，購屋信心也隨之回升，量能預估小增5%至10%；價格因已來到相對高點，表現將持平。自住客購屋可注意離台北市較近、中低總價、未來又具捷運等利多地區，如新北市外圍和桃園。

中信房屋副總經理劉天仁也認為，今年房市量能將回升3%、重回2011年表現，議價空間為5%至10%。價格依各地區不同，雙北市都會區看漲10%。劉天仁建議，自住客因資金相對有限，可考慮新北市汐止，主因汐止未來有捷運民生汐止線，距離台北市內湖科技園區及南港軟體園區近，以目前區域中古屋單價還在每坪25萬元到35萬元附近來看，價格平易近人，預計未來還有5%到10%的補漲空間。

東森房屋董事長王應傑指出，經濟外在環境如歐債問題已告一段落，加上日本祭出貨幣寬鬆政策，全球經濟邁向穩定復甦；不過因奢侈稅在6月滿2年下，在部分物件解禁、量能釋放下，交易量估微增5%至10%，議價空間估增5%至8%，房價則在正負5%至10%震盪。他認為，桃園縣有升格直轄市的大利多，同時又有交通建設、航空城開發案題材，自住客可前進卡位；高雄市因政府南北均衡政策，持續擴大建設如自由經濟示範區，除了美術館、農16區外，各區住宅型產品皆會有5%至10%的漲幅。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，今年因奢侈稅滿2年、量能釋出，交易量有機會較去年微幅成長3%至5%。房價則因市場資金充沛，加上低利率支撐，持平盤整。住商不動產總經理陳錫琮表示，房市已從過去的短期投機轉為長期投資，他建議，桃園、高雄具有低總價、低單價的「雙低」特色，有買房需求民眾可考慮。