記者胡智凱／台北報導
實價登錄上路多日，但登錄不實裁罰竟然掛零！究竟是每筆交易買賣雙方都很老實登記？還是政府查緝不力？記者發現由於政府人手不足，再加上僅只針對買賣契約書進行審查，讓實價登錄恐成不肖人士哄抬房價的舞台。
透過實價登錄平台，媒體持續爆出成交天價，令人懷疑實價登錄究竟老實不老實？（圖／好房資料中心）
實價登錄上路後，儘管根據實價登錄辦法第11條規定，得要求有關機關、團體或個人提示有關文書，或通知權利人、義務人、地政士或經紀業等陳述意見。但實價登錄不實裁罰案件卻持續掛零。
地政司副司長王靚琇在接受媒體訪問時指出，各縣市地政單位查核實價登錄案件由於人力不足，所以主要針對契約書，採抽查的方式來進行查核。
對此，政大政治大學地政系特聘教授張金鶚及研究團隊建議，主管機關應利用電腦系統進行初步查價，篩選出可能申報不實的案件，再針對有疑義的案件進行人工查核，以減輕人力的負擔。
然而，所謂實價登錄應該要以實際交易支付價格來進行登錄，否則光以現行審查契約書的方式，很可能造成契約書高報，但實際卻低付的炒房漏洞。換句話說，就算先以電腦來減輕人力負擔，但人力卻僅只審查契約書，這樣根本無法達到實價登錄當初的立法初衷。
尤其不肖人士想要炒房，只怕沒人知道豪宅的天價，根本不怕實價登錄。而實價登錄平台越多民眾使用、用多民眾信任，對不肖人士來說更棒！就更能利用實價登錄平台來哄抬房價。
此外，由於實價登錄的效力僅只於供人參考，並無實價課稅的機制，因此對於買賣雙方來說，低買高報又如何？對賣方來說，如果周邊還有其他物件待銷，高報之後還能連帶拉高其他物件價格；而對買方來說，未來要脫手時也能以高報的價格來增加自己的獲利，買賣雙方何樂而不為？
因此實價登錄如果欠缺準確的查核，反而變成不肖人士宣傳的管道，不僅僅會失去原本協助民眾的美意，還反而助長炒房歪風。尤其實價登錄已然成為民眾買屋的重要依據，如果竟然登錄不實，將嚴重誤導民眾，甚至造成無端損失。
面對政府幫忙老是越幫越忙，政府打房卻每每越打越夯，難怪房價始終居高不下，成為民眾最深的怨恨。
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