光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

自由時報【記者林美芬／台北報導】

在少子化、人口老化及都市更新整個卡住下，學者憂心指出，未來10年台灣人口成長停滯，65歲以上人口卻增加150萬人，40年以上屋齡老宅更將增加200萬戶，將對台灣都市結構產生巨大衝擊。

政大商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦了「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會。與談學者包括國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文、住宅學會理事長薛立敏、財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成等。

彭建文提出警告，人口結構預期在2015年後將出現反轉，2030年扶養比達56.1%，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9%，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。

在這項結構發展下，家戶出現夫妻、單身、單親比重持續提升，住宅需求以35~45坪的舒適2~3房為主，長期購屋結構中，首購比率將逐漸下降，由換屋需求取代。

薛立敏則分析，老齡化成為趨勢，建議老人在處理房屋財務問題時，能夠更靈活一點，包括「以房養老」以外，也可以做多餘空間出租，以現金改善生活。他也說，或可鼓勵擁有老宅的老人換屋，換到有電梯的產品，或者擴大居住空間與子女同住，也可以換兩屋與子女同鄰。

丁致成認為，台灣將面臨高齡少子化社會，其衝擊不只是社會福利與財政問題，更帶來都市計畫之衝擊，學校與公共設施的問題不再是不敷使用，而是使用率太低，維持成本太高，以台北市萬華區老松國小為例，1966年最高峰時學生人數達到11,110人共158班，如今只有900餘人共31班。

丁致成建議，政府可複製日本經驗，併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本，如東京南池袋二丁目的案例，就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。