光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

「交通便利的二線區塊，跟著軌道走」太子建設總經理謝明汎說，這是他的購屋與投資策略，現在年輕人面對房價不斷飆漲，想要買到便宜又有潛力的房子，不妨以此作為購屋的參考。

原本住在公路局宿舍的他，婚後選擇在永和買下人生的第1棟房子，當時永和仍屬二線區域，考量到台北上班交通便利，以每坪20餘萬元購入，室內坪數不大，約30坪左右。後來，老婆在中部國中任職，謝明汎將永和的房子脫手賣給親戚，選擇在省議會所在的霧峰購屋，這次買的房子坪數增至50幾坪，每坪單價只有10幾萬元。

近幾年，隨著國道3號霧峰交流道通車，到台中市區的交通縮短一半，只需約10幾分鐘，加上縣市合併，都為霧峰帶來前景。

謝明汎升任總經理後，平時就住在公司位於公館宿舍裡。但子女逐漸長大成人，他最近在台中北屯太原路旁，為兒子買了1 間大樓預售屋，此案每坪單價16萬至19萬元，坪數45至58坪。

謝明汎表示，台中縣市合併升格後，市區房價不斷上揚，平均單價多從「2」字頭起跳，總價動輒上千萬元，對年輕購屋人而言，可望而不可及。反觀縣市交界的太平新光段、北屯廓子段等所謂「輕10期」，因為74號快速道路通車，又有大坑風景區、國際網球場等規劃，房市利多不斷，每坪房價還在「1」字頭，相對平民。

面對景氣混沌不明，國內又有油電雙漲，通膨壓力大增，謝明汎建議年輕首購族，買房「先求有，再求好」。

他說，年輕人心不要太大，應衡量自己能力，不妨從交通便利二線區塊下手，透過交通聯絡來增加機能者，可買到物超所值產品區域。

像北部地區，距離台北市中心30分鐘車程以內的，房價每坪動輒80萬至200萬元，對一般購屋人而言，實在高不可攀。可是在桃園高鐵特區，同樣約20分鐘就可抵達台北車站，大樓房價每坪卻只需20萬至30萬元；竹北高鐵特區半小時可到台北或台中，房價每坪也在30萬至40萬元間，壓力小了許多。

謝明汎表示，購屋有幾個原則，首先要「可以」居住，交通、生活機能都要便利；其次是「安心」居住，房屋的結構要安全；第三為「貼心」居住，包括中央監控、空氣品質等不能馬虎。

第四為「傳家」的居住，可以客製化作擴充，一代傳一代，第五是「未來宅」，建商要有品牌、形象，永續經營才能與時俱進。

一般來說，買房貸款利息年支出，應不超過家庭年收入三分之一，避免影響生活品質；自備款也應達房價三成以上，如自備款只有100萬元，可先買中古屋，將來再換屋。