光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

不動產實價登記實施後，話題持續發燒，圖為台中市七期的豪宅林立。圖／聯合晚報提供

2012年今天結束，回顧過去一年，國內房市可謂內外交迫，除了國際經濟動盪不安，連帶讓買氣不振外，偏空政策接二連三，更讓房市愁雲慘霧。由於多數政策明年都維持不變，對房市影響也將持續進行，值得購屋人關注。

依不動產仲介公會全聯會近日針對全國各縣市公會理事長所做調查，2012年政府各項新政策中，有四項對房市造成極大影響，而且會在未來一年持續發酵。

其中影響排名第一的是今年8月1日上路、10月中開放民眾查詢的實價登錄制度。多數業界形容是國內房地產史上最大的變革，而此一政策也確實一上路就發揮極為驚人的效應，包括成交量重跌、建商開價保守，市場掀起比低不比高等。

由於市場普遍認為實價登錄不僅是房價透明化的問題，也是政府不動產交易實價課稅的第一步，未來此一政策將如何演變、影響房市到何種地步，預料話題將在市場持續發燒。

對今年房市影響第二大的政策，則是文林苑事件引發的都市更新條例修正案。建商、代銷多認為行政院通過的修正版本，包括提高同意門檻、不得強拆釘子戶等，將使本已困難重重的都更案，更難整合，未來都更的路會更難走。

第三則是央行的新制，央行之前曾有兩波信用管制，目前仍未取消，今年4月則新推出豪宅限貸令，對雙北市總價8000萬以上，雙北以外5000萬的豪宅貸款嚴格管控。市場預料這項政策今年將持續發酵，未來一年熱門產品將出現大洗牌。

第四為金管會在上月 (11月)祭出的新8條，要求壽險業者購買商用不動產最低租金報酬率必須達2.875%。這項政策讓商用不動產在12月豬羊變色，一般相信其衝擊力道還在擴大，商辦市場明年籠罩在一片看空氛圍當中。