【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
實價公開後，雖然台北市每坪單價仍可找到「1、2、3」字頭的物件，不過住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些產品通常都有交通不便、屋況不佳、嫌惡設施及風水不佳等四大問題，民眾購屋前最好多看、多聽、多比較。
徐佳馨指出，這些房價相對便宜的產品大多是公寓物件，以外在環境來說，交通不便為房價難以攀升的主要原因之一。以消費者習慣來說，距離捷運站、公車站10分鐘能到達的產品，最受民眾青睞，步行超過10分鐘，房價就會面臨打折命運，一般來說，折扣通常從九折開始談起，距離越遠，買方談判空間就越大。
第2是屋況不佳，徐佳馨說，像是房屋格局不方正、西曬問題、漏水屋，甚至是凶宅等，都會依房子本身條件缺點多寡，影響價格。
第3是物件緊鄰嫌惡設施。徐佳馨說，像是台北市南港區、文山區等部分路段，可以看到「夜總會（墳墓區）」，區域房價成為「難漲區」；另外中山區像是林森北路、新生北路等區域，因酒店等特種行業較多，出入環境較複雜，房價漲勢相對較弱。
第4是風水問題。徐佳馨表示，一般常見面對高架橋會出現的「攔腰煞」，或開窗正對整棟大樓「壁刀煞」，或居住巷子為「無尾巷」（俗稱死巷），都會拖累周邊房價。
徐佳馨提醒，消費者購屋不能一味單看房價高低，物件本身條件好壞也會影響房價。
全站熱搜
留言列表
房市資訊 
