【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

未來都市更新制度將有重大變革，包括住戶同意門檻大幅提高、舊建築物全數拆除後才能夠辦理預售等條件。建商昨天表示，住戶同意門檻提高，對未來在開發上的影響不大；學者表示，門檻提高確實照顧到多數人權益，但並非關鍵問題，建議政府應該將都更的協商制度法制化。

政治大學地政系教授張金鶚指出，都更條例將住戶同意門檻提高，好處是照顧到大多數人的權益；不過，門檻提高不是關鍵問題，因為門檻提高就表示要協商到某個程度，如果協議合建不成，自然就不會做。

張金鶚說，都市更新的核心關鍵就是協商談判然後再仲裁，不過，都市更新條例中卻沒有談判機制；「協商不成就是要仲裁，就是財產權的協商、仲裁而已，但整個協商在法制上是沒有明確規範」。

他建議，都更條例除了重視住戶同意門檻、應該將都更的協商制度法制化，並建立公正第三人的仲裁制度，往更完善的方向修正都更條例。

華固建設總經理洪嘉昇表示，都更條例修正後，包括住戶同意門檻大幅提高、舊建築物全數拆除後才能夠辦理預售等，對建商來說，要求不過分，不但減少糾紛，對於開發影響也不大。



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