【MygoNews林承志/台北報導】美國聯準會(Fed)宣布低利率延長到2015年中,民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此,台灣房屋針對全台客戶進行問卷調查,未來3年最想投資的標的為何;有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何?等4個選項進行大調查,結果發現,3成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,未來3年投資的方向最重要還是要看國際經濟復甦的腳步,以及國內的不動產政策,影響面可以從資金、利率及風險等3個面向觀察。

1、資金面:世界各國為避免經濟衰退,採取寬鬆政策,大量印鈔,使得貨幣價值下滑,抗通膨的商品容易受到矚目。

2、利率面:各國央行為解決流動性不足及刺激景氣復甦,透過貨幣政策,大幅調降利率,此時現金的存款孳息成長,可能會被通膨給通通吃掉了。

3、風險面:從08年金融海嘯經驗,「黑天鵝」效應不可忽視,因為各式金融商品有著槓桿大、風險高的特性,給華爾街金童一個支點,真的可以把地球搞垮,因此民眾只能朝簡單易懂的商品著手。

因此綜觀以上,房地產成為未來3年民眾最想投資的標的。周鶴鳴進一步解釋,房地產之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財活動,而衍生出「有土斯有財」的觀念,就是因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大、抗通膨、保值的概念深植人心。

此外,調查發現目前有意願購屋的年齡, 30歲至50歲間就佔5成以上,其中30歲至40歲佔28.6%,40歲至50歲至佔26.5%,而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主,分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析,這兩年結婚潮及龍年生子潮,使得購屋需求增加,30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力,此外,觀察台北市的首購族預算大約在1,000~1,200萬元,新北市則約800~1,100萬元,桃竹地區約600~800萬,台中市550~800萬元,高雄市400~750萬元。

40歲至50歲的民眾應是「資產配置」取向的換屋族,選擇不動產當作「避險」、「保值」的商品,但2012年6月第三波信用管制上路,第一屋貸款如果是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子,貸款成數將從7成降為6成,且新舊屋的貸款金額將合併計算,以新屋房價的6成為上限,民眾想在「管制區」購屋,只能先賣房、再買房,深深打擊到想換屋的民眾,因此,讓換屋族擴大區域,台灣在高鐵通車效應下,成為一日生活圈,像桃竹、中、高等房市也已經嶄露頭角,而首購族的比例可望持續增加,購屋年齡有機會下探。

最後針對有意願購屋者挑選房仲最重視的環節為何?有三成五的民眾認為品牌為首要考量,其次是專業,再來才是效率。周鶴鳴分析,亞洲是全球資金關注的市場,因此,消費者不會只關注台灣市場,而台灣房屋成立地產集團,甚至成立優美地產雙品牌策略,就是為延伸我們的服務市場到亞洲資金熱區,品牌的茁壯,更為服務廣大的消費族群,包含台灣本土人、台商、陸客及華僑,提供更專業的服務,顯見全球化下,為了讓專業及服務更升級,提供消費者更明確的選擇,擁有品牌的房仲將成為市場主流,更為台灣透明化房市,盡一份心力。
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