光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中國時報【王莫昀、劉宗志╱台北報導】

金管會再出招，宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125％，提高3碼到2.875％，戴德梁行總經理顏炳立直言，之前政府限縮豪宅融資，迫使置產族出場，第二季限縮建商土建融，逼走了建商，如今又要將剩下的壽險業趕出場，等於是將巿場最粗的支柱砍斷，只留下實力單薄的自住族群，「將促使房巿直接結冰，死掉！」「前途無『亮』！」

台壽人壽總經理林欽淼則表示，若租金不變，投報率提高，代表價格必須下修，雖然初期賣方可堅持價格不降造成量縮，但一段時間後相信價格就會降下來，甚至往75折方向靠攏。

「最低收益率提升三碼，等於要賣家將價格要下殺二、三成，才能符合，好物件有誰願意降價求售？」顏炳立說，現今在精華區擁有好物件的業者多不缺錢，要逼他們將物件打七、八折出售，恐難上加難。他強調，目前國內內需不振，擁有商用不動產物件的業者無法提升租金，政府卻在此時祭出這種新制，真是「太天真」。

顏炳立指出，之前政府祭出奢侈稅等政策打房，已讓房仲業者掀起倒店潮，迫使部分經紀人轉行，未來連商用巿場成交量也急凍，明年的經濟表現恐更令人憂心。且新制恐連政府及國營事業許多活化資產案都被打到。

不過，第一太平戴維斯董事長朱幸兒則沒有那麼悲觀。她說，政府發布這樣的命令，確實會讓壽險業者有所顧慮，不希望激怒主管機關，更低調些。但房巿表現還是要回歸巿場基本面，預期巿中心標的，短時間會受到影響，釋出的量會更少，成交放緩，惟價格不會波動太大，反倒是一些非核心區的商用不動產恐會雪上加霜，價格下修。

至於住宅巿場，朱幸兒認為，對於奢侈稅等打房策施，之前已反應過一段時日，且產品特性不同，應不太會受到金管會新制波及。

林欽淼也表示，提高收益率的要求，對業者未必是利空。因為「價格掉下來」，收益率就會提高。新政策是避免競價結果，讓壽險業投報率提升，因此對金管會的新政策「樂觀其成」。

林欽淼指出，短期來看，賣家可能不願意降價，市場可能買不到符合的標的，造成成交量萎縮，不過長期商辦大樓還是有機會下修。若以投報率增加3碼來看，若租金不變，則價格就要下修至75折，才能符合投報率規定。