光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

金管會嚴控壽險買樓，戴德梁行總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案，都「凶多吉少」。圖／聯合晚報提供

國營事業近來積極以地上權模式活化資產，台灣菸酒公司今天即舉行板橋營業處土地活化招商會，不過顏炳立表示，雖然是採取投資成本較低的地上權，但市場資金已被抽光光，誰有能力出手？他直言，從中油、台糖地上權招商流標，顯示政府打房打到自已，國營事業活化也面臨困難重重。

至於商辦價格是否回跌，業者仍多持保留態度；全球資產專案經理王維宏認為，金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%，提高3碼到2.875%，等於價格要下殺25%，但短期來看賣方降價機會不大，更不用說要打到75折。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒則表示，金管會盯壽險，雖然使壽險業暫時觀望，但市場還有其他需求者，商辦價格漲跌需看供需變化，而目前大台北仍是供不應求；另外，壽險業仍有沉重資金去化壓力，初期業者不願正面摃上金管會，但後續有待觀察。

顏炳立表示，自去年初起一連串政策打房後，國內房市只剩三種人在玩，其中高資產族鎖定豪宅，有錢建商買地，資金雄厚的壽險公司則是買樓又買地。但今年初央行限制豪宅貸款成數，富豪出場，今年中大降建商土建融後，建商也出場，下半年房市已只剩壽險業者在獨撐大局。

他說，現在市場求售的商用不動產，投報率頂多2~2.5%，金管會卻要求壽險買樓最低投報率要達2.875%，等於把唯一還在撐住不動產市場的一隻腳，也給鋸斷了，房地產市場上有能力玩的三種人「都死了」，房市已是前途無「亮」。

顏炳立表示，到年底前，包括內湖多棟廠辦大樓、北市大直、南京東路土地，大約還有300多億不動產要標售，看來現在全都凶多吉少，「大台北房市本來只有小魚不見，現在大魚也沒有了」，資金潮可能往北市以外找出路，是否會掀起中南部一波炒地炒樓風，值得觀察。