光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

高雄房地產今年上演補漲行情，購屋者挑選房子時，若能掌握到房屋的潛在價值，則這棟房子景氣好的時候必定增值，景氣不好時也能保值，可將房地產理財的效應發揮到極大。

目前全球資金氾濫，美國連續推出3波的寬鬆貨幣政策，全世界遊資充斥，銀行利率相對偏低，時序走到第4季，是國人結婚旺季，年節氣氛轉濃，年終獎金核發將引導一波獎金理財潮，因此基本上房地產市場在第4季將可獲得相當支撐，穩定向上發展的格局不會有太大變化。

重點在於，民眾若想把資金投入房地產，要如何選房最明智？從事建築數十年，發現仍有很多民眾完全陌視房子的潛在價值，因此經常怨嘆，「為何我買的房子不會漲」？要避免這種現象，可把握幾個基本原則。

首先是大家都熟悉的地段。同一區域不同建案，1個座落在大馬路旁，另1個位在巷弄內，同時間開賣時，兩者的價格每坪可能差個幾千元，但是可以肯定的說，5年或10年過後，大馬路旁的房價一定漲得比巷弄內高得多。

例如，10年前高雄美術館特區內透天別墅很多每棟約1,000萬元，同一時間八卦寮透天厝每棟600萬元，仁武只要500餘萬，但10年過後，美術館的透天別墅可以賣到1,500萬元或2,000萬元，增值50%甚至100%，但八卦寮或仁武中古透天幾乎沒什麼變化，就是最明顯的映證。就如同汽車不是以cc數計價一樣，房子絕對也不是以坪數計價，同樣2,000cc的車子，不同品牌售價就不同；一樣50坪的房子，也不可能賣相同價錢，其中的差異就是價值。

但消費者不太容易看到房子的價值，因此常常會因為便宜一點點錢，就轉向購買價值感較低的房子，若資金條件允許的話，多考量房屋的潛在價值，絕對是有必要的。包括建商品牌、設計規劃、公園綠地、視野景觀、建材選用甚至房子棟距、住戶水平等等，都可展現出房屋價值。

有價值的房子地段一定要好，住起來能充分享受到很好的生活品質，這種房子很少有人會想搬出去，反而一大堆人想搬進來，如此房價怎麼可能會跌呢？

所以有價值的房子兼顧保值性與增值性，當景氣不好的時候，房子具抗跌能力，有保值效果；當景氣很繁榮時，房子則增值向上，如此才能將理財的功能發揮到極大化。

像是南高雄很多好地段的優質住宅，屋齡雖已20年，但管理很好，住戶品質也很整齊，至今房價仍維持高檔行情，這種房子只要想賣，很快就會有人接手，而且價格令人滿意，充分彰顯房屋的高檔價值感，是最理想的購屋範例。

（本文由福懋建設總經理涂耀斌口述）