光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

國泰人壽以每坪1685.8萬元的天價買下太子敦南大樓，將提高整體不動產市場的穩定性，也會激勵住宅市場10%至20%的自住客、保值置產客出籠，原本第4季房市旺季不旺狀況有機會轉好，呈現「旺季小旺」，買氣有望延續至農曆過年前。

美國先前啟動QE1、QE2後，市場一直存在游資過剩的情形，滿手現金的壽險公司如果把大筆資金放在銀行，將出現「利差損」，加上存款利率不到1%、沒有高收益的機會，才會積極把「資金」變「資產」。

在通貨膨漲的時代，投資不動產對於壽險業者是必要的策略，因為不動產（ 尤其是商用不動產） 不僅具有保值功能，更有增值、收取租金收益的利差，當然吸引壽險公司搶進。太子敦南大樓位居精華地段，加上產權完整，是吸引國壽高價搶標主因，對市場也有指標性作用，顯見在市場資金氾濫下，精華地段的優質標的仍受投資人青睞。

不過，在金管會宣布對壽險業者投資報酬率最低須達2.125%的標準下，形同對業者設下「天花板」，因為在此基調下，業者無法再用高價搶標商用不動產標的，接下來商用不動產市場價格要大幅飆升的機會不大，每坪售價漲幅將趨平緩化，除非租金能夠提升。

截至第3季為止，台北市辦公室平均每月每坪租金為1,949元，呈現平盤表現，未有上揚跡象，依目前國內經濟、景氣狀況，除非靠外資企業進駐，在新的承租方進入下，才有機會推動租金價格攀升。

8月兩岸貨幣清算MOU簽立，港資、陸資等企業至少需要1到3季的時間，包括考察、了解市場、拓點等，才會決定設立辦事處，對於辦公室需求也才會提升，最快明年上半年就能看到外資企業進駐台灣的跡象；若外資企業承租辦公室踴躍，那麼租金才有可能續往上攻。

住宅市場部分，壽險業大舉搶進購置的動作，也有益於市場穩定度，房價會持穩，不易下跌，並刺激市場自住客、長期置產族群出籠，推估將帶起市場買氣增加10%至20%。

今年以來，國內住宅市場在證所稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策干擾下，交易量能低迷。不過，在美國啟動QE3，市場預期資金行情產生，加上壽險業者轉進不動產市場，第4季原先看淡房市「旺季不旺」，如今將變成「旺季小旺」。

至於市場價量變化，資金行情激勵，首購、換屋族的增加將帶動市場交易量增加、活絡。另外，因QE3所引發的通膨預期心理，刺激長期置產客進場，有機會帶動房價小幅增加5%至10%。

如果這波資金潮所激勵的市場買氣，有機會在第4季發酵，預料買氣有機會持續至農曆過年前，房市可望正式在第3季告別谷底。

至於房地產市場另一項重頭戲，就是今（28）日即將登場的微風2期標售案，該地具有市中心精華地、大面積、產權完整的優勢，順利標脫不是難事，重點是價格能夠刷高到什麼價位。

不過，不論以什麼價格標脫，都會在房地產市場寫下一筆新紀錄，不僅對市中心房價有帶動作用，也會激勵深受打房陰霾籠罩的頂級豪宅市場，對於沉悶已久的豪宅市場都是正面鼓舞作用。（記者陳美玲整理）