光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中國時報【王莫昀╱台北報導】

俗稱鬼月的農曆7月結束不久，今年似乎也受到一些衝擊，住商不動產統計近五年來體系內鬼月前後交易量發現，今年交易量萎縮幅度雖不若去年同期，但微幅衰退1.81％。業者指出，雖說近年來鬼月效應已較不明顯，但在總巧合遇上一些政策利空或是天災人禍，讓買氣受衝擊，顯見政策封殺、景氣看壞與大環境不佳等，比鬼月還讓市場畏懼。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，相較於去年鬼月較前一個月（農曆月份計）衰退18.82％，今年鬼月雖衰退幅度較小，僅1.81％，但並不意味表現持平，反而是今年交易量因為實價登錄效應影響提前萎縮，讓鬼月衰退不如往年。

實價登錄效應，台北市府昨公布8月建物買賣移轉棟（件）數僅3317戶，較7月減少898戶，月減21.3％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到不少自住與置產的客群趕在8月1日實價登錄前積極搶進市場，導致8月較7月量縮兩成以上。

徐佳馨說，近幾年來，民眾對鬼月忌諱較少，過去不願意在鬼月進行簽約，到現在因買賣過戶需要30至45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月期間辦理過戶，因此2003至2006年買氣並無明顯變化，2010年市場買氣大好，鬼月影響也有限。但近年來鬼月不是天災（如莫拉克風災），就是景氣大壞（金融海嘯、股災），或是政策影響（不續撥優惠貸款、銀行緊縮首購客戶貸款成數），都讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人的因素影響更大。

21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查結果發現，現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，有3成7民眾表示有購屋計畫，不過60％民眾只能負擔房價在800萬以內的產品，其次26％民眾能負擔的房價在800萬至1200萬間，僅有14％的民眾可負擔總價1200萬以上。