工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

地產股及REITs可望受惠資金行情,法人指出,投資人如果擔心美股目前已經漲多,可以考慮之前漲幅比較沒那麼大的亞洲房地產基金,或者是範圍更大的全球房地產基金。

美國聯準會9月13日宣布QE3,法人看好原物料股以及風險性資產,地產股、REITs更被認為可因而具有基本面支撐。

富達研究團隊表示,若仔細分析QE3,主要即是在解決房市融資問題,於每月計畫購入400億美元MBS(抵押貸款證券),直到就業市場出現顯著改善,因此建議投資人在QE3推出後,可持續加碼地產類股。

國泰投顧研究部說,REITs確實是QE3的最大受惠者之一,因為資金就像是這個產業的氧氣,在利率如此低的環境下,捧著大把鈔票的投資人絕對會拚命為資金找收益較好的出路,而REITs即是首選。

以亞洲最大房地產市場香港為例,儘管政府持續打房,但實際上場邊仍充斥著滿手現金等著買樓的買家,從香港的樓宇買賣合約總額一直沒有因為打房措施而下滑太多,就可看出打房措施對該產業的影響不太顯著,美國也有類似情況。

國泰投顧經理黃若蘭說,以美國最大REITs賽門物業(Simon Property)來說,該公司最近發了幾筆公司債,收益率都在3%左右,每次都很快銷售一空;此外,相關股票也很搶手,顯示REITs相當受到投資人青睞。

復華全球資產證券化基金經理人陳雅真表示,更低的房貸利率可望激發更多的房屋需求,進一步推升房價,再帶動REITs上漲,因為REITs主要獲利來源為租金收入及不動產的增值,在房價進入主升段後,REITs也會進入長多走勢。

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