光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

自由時報【記者林美芬／台北報導】

都更條例修法引發後續效應，市場人士透露，在都更條例修法拉高門檻後，已有投資客轉向購買舊公寓或畸零地，準備當「釘子戶」、「意見戶」，反而可賣到更高價格，甚至有建商也這樣做，形成「建商自殘玩都更」的慘烈局面。

文林苑事件造成都更條例修法，修法方向偏向私權保護，建商大喊不玩都更了，但傳出有建商私下從原本實施者的角色逆轉，成為都更戶、且是「意見戶」，積極買進轉手出來的舊公寓、畸零地，企圖獲得更多的都更利益分配。

市場人士分析，從文林苑事件來看，不論王家與實施者樂揚建設間的糾葛如何，但這群建商或投資客看到的機會是，王家基地在整個都更範圍內是屬「裡地」，即不臨建築線，過去這是土地條件中「最壞的條件 」，如今成了「最好的籌碼」，除非土地微型重劃或是准開天窗式的都更興建，否則，可卡死一個都更案。

事實上，從開發商角度來看，若是都更戶有意見，能用錢解決最好，與其糾葛不清、延宕時程，不如花錢解決，工程得繼續，減少風險。

正因如此，有些本身就是懂法令及都更的建商或投資客，乾脆自己跳下來做意見戶，形成專業對專業，互相卡死的自殘局面，這讓有心推動都更的業者急得跳腳，認為賺錢不厚道，但法令及作法如此，也只能徒呼奈何。

市場盛傳，這些懂法令且錢多的新型意見戶投資客，就有些是屬於富豪級人士，有足夠的錢來卡死都更案。

但被卡住的建商也是不甘受氣，同樣拿錢反制出氣，例如依照都更條例，建商必須留下最小開發單元約38.72坪土地給這個「意見戶」，以作為這意見戶未來要自行都更開發時，有足夠的基地規模，但一旦氣上來了，有的建商也反制，在都更過程中，刻意留下一小塊地，不開發，卡死這意見戶的土地， 這意見戶除非找建商合作開發，否則一樣一輩子不能開發，形成殭屍土地。