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雙北 汐止最優選

汐止緊鄰台北市東界，近來隨台北市開發重心逐漸向東偏移，加上南港、內湖等地發展頗佳，房價尚屬低檔的汐止，也被帶上來，愈來愈具投資潛力，被視為「台北新東區」，目前買盤結構中，有高達七成為外來客，並成為台北新婚成家首選區域。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失災害，淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷，但2004年底員山子分洪道啟用後，汐止逐漸擺脫水災之苦，房價漸漸恢復正常。

汐止地區目前最受購屋族歡迎的區塊，當屬台鐵汐科站周遭，其中又以新台五路、大同路沿線最搶手，主因交通便捷、建案品質佳、社區口碑好，並有各式商店、運動公園等，科技廠辦亦林立，提供許多就業機會。

徐佳馨說，過去從汐止搭乘捷運板南線，需到忠孝東路七段轉乘，但在去年度捷運南港東延段通車後，可直接至南港展覽館站轉乘，省去10至15分鐘的時間，這對汐止通勤族來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇，這也成近期汐止房市最主要的利多訊息。

圖／經濟日報提供

台中 烏日總價低

適逢龍年結婚生子潮，青年安心成家貸款每月比例也逐漸攀高，新婚族在台中最看好捷運及學區周邊宅，尤其近年有不少建商打著「低總價」卻擁有豪宅規格的「小豪宅」，受到新婚族詢問最熱烈。

台中南區及烏日等區，目前平均開價在16萬至21萬元間，近兩年來，看好捷運後市行情，吸引不少建商進駐開發，更具補漲行情，吸引新婚族及首購族置產。

總太地產副總經理翁毓羚表示，新婚族最重視的除了價格外，未來小孩教育是重要考量，其次才是交通因素，這也是目前南區個案熱銷的主因。

南區生活圈內幾乎從幼稚園、小學、中學到大學學區一應俱全，有些地方甚至只須走路就可以上學，近期又有國立台中數位圖書館正式啟用的加值，生活機能十分健全。

區內2房、4房規格的大樓，每每推出後反應熱烈，區內個案如「總太春上」，因臨近僑泰中學及幼稚園，最近一公開就賣到只剩個位數。烏日特區近期聲勢也節節上漲，6月初新進場的坤悅「夢想城」買氣強強滾，剛進場就成交13戶。

圖／經濟日報提供

高雄 楠梓享樂活

新婚買房基本上購屋基金不充裕，避免婚後房貸壓力過大成為屋奴，高雄房價具親和力的楠梓、橋頭為重點參考區域，由於有捷運到達，加上附近綠地面積大，可為新婚生活加分。信義房屋表示，新婚夫妻購屋比租屋更有歸屬感，高雄市區房價從年初上漲以來，每坪站上18萬元以上，30坪加車位就要總價600多萬元以上，除非有「靠爸族」撐腰，否則對年輕首購族來說壓力沈重。

而楠梓、橋頭區，目前新屋房價每坪在12萬元至13萬元，選擇中古屋更在7萬元至9萬元，省下的預算可以裝潢的好一點，住得也舒服，但是提醒一定要精算房貸與收入及剩餘可運用所得的關係，才不會寅吃卯糧。

信義房屋主管說，此外楠梓、橋頭有捷運通過，與市區的連繫便利，即便所選住家不在捷運站沿線附近，仍可採用高雄人慣用的機車或自行車接駁方式，即可享受市區百貨公司、電影院、飯店的娛樂設施。

另近高雄都會公園，高雄新市鎮，橋頭糖廠等大片綠地具休閒遊憩功能，假日生活品質可以比住市區好，對新婚夫妻來說，是不錯的選項。

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