光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

近日台灣發生豪大雨，造成各地災情嚴重，也讓不少人重新開始關懷這片土地。這次的天災對房地產市場、乃至於國土規劃、住宅政策，都會有些影響，值得深入探討。我認為，最關鍵的一點，就是資源如何有效運用。

據報載，內政部部長李鴻源表示，台北都會區豪大雨造成如此嚴重災情，人口過多是原因之一，他還說，自己「直覺認為」台北都會區的800萬人口、已超過此區國土的負荷量，應該降至到500萬人。

這是很值得進一步討論的議題，也有人進一步衍生出遷出人口、乃至於遷都等議題。我則認為，首先，500萬人是部長的直覺，是否能透過更科學、更有依據的方式，來估算出台北都會區國土所能承載的人口，以利後續的討論。

其次，台北都會區目前已蓋出來的房子，到底可容納多少人口？從空屋數據來看，台北市的空屋可不少，新北市更多、有33萬戶，如果住滿了人，居住人口會更多。如政府又希望把人口導引出去，是否會有更多的空屋？這都很值得思考。

就此數據來看，其實台北都會區不需要再蓋房子了，新的房子不但會增加此區國土的負擔，也耗費很多鋼筋、水泥。不過，最近政府持續強調都市更新之必要、甚至有意增加容積，這表示未來會有更多房屋供給量釋出，政策其實是互相矛盾的。

我們必須非常仔細看待台北都會區的人口與房子的關係，如今房子過多，如何減少興建、充分有效利用，避免居住條件的惡化，是很重要的問題，也就是資源如何有效運用。

至於此事對房市的影響，可從供需面來看，就是未來的供給量還會增加，但李鴻源說要移出人口，也就是需求是減少的，而且還有少子化的趨勢。長期來看，房價不會再只漲不跌、繼續往上衝。

此外，居住人口跟就業人口是不一樣的概念，人口的流動，基本的關鍵在於就業機會，如果政府能在其他都會區創造就業機會，那對台北都會區的人口疏通必有幫助。

當然，天災難防，此次亦有部分人禍導致很少淹水的台北都會區也淪陷；人為因素未來政府應盡量避免，若是公共設施的不足，也應儘快改善。

豪大雨衍生而出的災情，也可幫助大家釐清各區域的居住環境、條件與品質，這與房地產的價格當然有絕對性的關聯，我建議政府，能夠早一點將災害的資訊，用地圖化的方式透明呈現，以利民眾在選擇生活區域、乃至於買房時可做決策。

（本文由政治大學地政系教授張金鶚口述）