光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

高雄農十六特區房屋搶手，但受投資客縮手影響，後市保守看。 （本報系資料庫）

黃永清第2季承銷國泰建設「馥建築」預售案，創下搶購風潮，短短2周封盤再漲價最後全部出清，驚艷高雄房地產市場，被譽為「20年來高雄最成功的預售案」，多家上市大型建商紛前往取經觀摩。

黃永清剛創下佳績，如今對下半年高雄房市偏空的預測，特別引起關注。他表示，今年1月至5月高雄房價不斷墊高，許多區段每坪成功站上20萬元高價，但這波補漲行情已經結束，下半年房市看淡。

市場人士說，南高雄市中心苓雅區一處新建案之前每坪都在20萬元以上成交，6月中旬傳出每坪落在19.5萬元，市區跌破20萬元大關，特別引起同業注目，建商紛紛向其「道德勸說」不要降價，能否成功抵擋市場機制備受矚目。

黃永清說，今年第1季高雄房市因落後補漲的心理，吸引大量買盤湧進，但從4月下旬到6月，市況明顯冷卻，高房價逐步下修。

黃永清指出，「買房抗通膨」是這波高雄房價起漲的重要因素，但全世界從原油、黃金到小麥、大豆都在跌，「台灣物價上漲是假議題」，不足以支撐房價。

尤其9月房地產實價登錄若實施，大坪數住宅的銷售量將更遲緩，小坪數自住型產品則會面臨貸款成數不足問題，銀行資金融通障礙，土地與建築融資緊縮剩五成，對房地產雪上加霜。

黃永清表示，統計今年初高雄申報開工、取得建照以及正在銷售中的新成屋總量合計，高達2萬戶，為高雄1年新成屋銷量5,000戶的4倍，如今時序僅第2季，第3季高雄房地產市場可能爆量，「預售屋、新成屋、中古屋都將出現供給量大增情形」。此外，住商不動企研室主任徐佳馨說，政經紛擾、股市不安，房地產交易受影響，根據住商統計，全國5月房屋交易量比4月衰退10%。

徐佳馨分析，相較於前幾個月的平穩，5月有油電雙漲所造成的通膨蠢動，加上證所稅衝擊台股等經濟變因，讓稍稍回復元氣的房市受到影響，綜觀未來走勢，經濟狀況還是房市能否穩健發展的關鍵。