光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

商用不動產市場第二季開紅盤，商仲業者統計，累計至目前為止，第二季大型商用不動產 (不含土地)交易金額已達202億，較今年第一季91億元增加1.2倍。

圖／聯合晚報提供

北市商辦租金投報率止跌

交易熱絡，再加上油電雙漲效應，北市辦公室租金也出現近期少見的上揚走勢，連帶使得一路急滑的租金投報率，第二季下滑趨緩，維持在2.5%以上的水準。

全球資產管理今天公布第二季商用不動產調查，相較今年第一季，市況由冷轉熱，之前一副壁上觀的壽險業者，在資金去化考量下，紛紛出手，讓低迷的投資市場明顯回溫。

富邦壽 19億買敦南商辦

第二季出手搶樓的壽險業包括富邦、國壽、台壽、中信人壽等。其中富邦人壽以19.39億元買下太平洋敦南商業大樓，以土地來算，每坪達1453萬元，創國內土地新天價。

台灣人壽第二季買了兩筆，分別以4.42億元、46億元買下壽德大樓部分樓層以及老牌華國大飯店；國泰人壽以43.9億元買下太子土城廠，中信人壽也以6.86億元購入了南京東路五段的銀行店面，是中信人壽首次出手投資不動產。

在市場買氣升溫下，銀行本季也積極處分非核心資產，如渣打銀行建國大樓以5.3億元出售給沛謙公司、安泰銀行大安大樓部分樓層則以10.1億元賣給友傳科技及德恩富科技。

全球資產管理分析，歐債危機惡化以及證所稅爭議，使得整體資本市場表現疲弱，但景氣復甦不明確，也讓市場預估央行將暫時不會升息，促使壽險業者積極尋覓資金去處。

另一方面，景氣復甦雖趨緩，但第二季受到油電雙漲所引發的通膨壓力，加上新增供給量有限、北市辦公室空置率跌破9%，下修到8.89%之下，讓租金出現近期少見的上揚，目前平均租金達1943元，平均售價也從第一季的74.7萬上揚到第二季76.3萬元。