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房市買氣平平，法拍市場相對熱絡。寬頻房訊投資研究室統計，今年第2季以來，法拍市場的釋出量較第1季增長，買氣也勁揚，主因去年第3季之後被法拍的物件，經過約半年的行政流程，已逐步釋出，建議有興趣的買方可趁此時擇優進場。

寬頻房訊副總經理張慈芳表示，法拍物件的多寡，通常與房市景氣有關連，景氣愈差、前景愈不明，被法拍的物件就愈多，不過，因為法院仍有固定流程要跑，一間房子從被查封到真正法拍，通常有半年的時間差。

而去年第3季之後，奢侈稅已上路、歐債危機又爆發，房市景氣一片悲觀，流入法拍市場的房子自然較多，在今年第2季開始，釋出拍賣。恰巧，329檔期預售市場買氣開紅盤，讓第2季的法拍市場買氣也隨之熱絡，近日雖然預售市場買氣轉淡，但因法拍市場主要的買方多是想要買便宜屋者，並沒有受到太多影響。

張慈芳分析，近來大台北地區較多人搶標的法拍屋，有3大類型，第1種是位於台北市精華區，第2種則是在新北市的3環3線沿線，第3種為新興重劃區。其中，台北市精華區的房地產最具增值性，自然搶手；新北市則有捷運利多加持，相關產品很熱門。至於新興重劃區，包括五股、泰山等，主因新推案帶動中古屋房價，連帶使更便宜的法拍屋也有補漲空間。

張慈芳舉例，在五股的成泰路，日前有一戶677萬元的法拍屋釋出，最後以870萬元拍出，加價率近三成，表現就很亮眼。

房仲業者建議，若想進場買法拍屋，以大台北地區來說，每坪較市價少10%到15%，就算很不錯的價位，而精華地段與市價的價差較少，郊區則會差較多。但如今大台北地區法拍屋競爭者多，除了投資者，許多自住客也在法拍市場挑物件，好物件不太有機會取得太便宜的價格，因此，房仲專家多建議買方最好準備較長期的資金，持有至少2到3年，較有獲利空間。

中、南部的法拍市場因大台北地區競爭愈來愈激烈，不少買方轉戰，競標情況持續升溫，其中，台中較熱門的區域包括西屯區、南屯區、五期、七期、八期等，大多1拍就被加價搶標，接手性佳。高雄部分，鼓山區與左營區表現最好，顯見買方對區域房市未來看好的程度。

圖／經濟日報提供