光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

圖／經濟日報提供

不動產交付信託，如屬自益信託且不動產仍做自用住宅使用，財政部昨（21）日表示，仍可按優惠稅率課徵地價稅。地價稅優惠稅率為千分之2，較一般稅率省4倍。

不過，財政部指出，如果不動產自益信託（即委託人與受益人為同一人）後，土地因信託移轉登記給受託人前，地上房屋已拆除時，將無法按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

財政部規定，信託土地原則上不適用自用住宅用地稅率，縱然為自益信託，除須具備一般自用住宅用地要件外，還須符合信託土地上的房屋供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，並不違背信託目的，才可以例外獲准適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

不動產自益信託案件的委託人（即不動產所有權人），仍應依土地稅法第41條規定，在辦理信託登記當的年9月22日前，向稅捐機關申請適用特別稅率。

財政部強調，信託前房屋已拆除，無法供自用住宅使用者，仍應按一般用地稅率課稅。

財政部指出，不動產信託可以繼續申請適用優惠稅率者，只限自益信託且做自用住宅使用的土地及房屋，他益信託或公益信託並不在適用範圍。

以土地為信託財產的自益信託，在信託關係存續期間，要繼續適用優惠稅率，財政部規定，除需符合該地上房屋仍供委託人本人或配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用的住宅用地外，其面積在都市土地未超過三公畝，非都市土地未超過七公畝範圍。

申請不動產自益信託優惠稅率，須在地價稅開徵40日前（即每年的9月22日）提出，財政部說，在截止日前申請者，當年度即可立即按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，逾期申請則要延自次年起才適用。