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【網路地產王／綜合】

購屋的消費爭議，時有所聞，為了衝高成交量，房仲業者常以優美的文字宣傳，搭配華麗的廣告圖片，吸引消費者購屋，行政院消保處調查發現，市面上的不動產經紀廣告陷阱一堆，不符規定占了一成！

■　一成廣告違規 交屋與想像落差大

消保處今年1至3月督導各縣市執行相關廣告查核作業，共抽查188家仲介直營店、276家仲介加盟店，以及157家代銷業者，不合格率分別占5%、4%與29%。總計樣本數為621家不動產經紀業者，其中556家符合規定，約90%；65家不符規定占了一成，常見的爭議問題，像是實際格局與廣告配置不同、廣告內容涉及虛偽不實等，消費者可能在砸下大筆金錢後，才發現與預想情況存有落差。

進一步分析違規原因，主要包含27家廣告未註明經紀業者名稱；11家廣告與委託契約書內容不相符；7家未於廣告、市招或名片等明顯處，清楚註明加盟店或加盟經營；8家廣告外觀設計、格局配置與事實不符；9家廣告涉及虛偽不實，例如廣告載明自辦都更已核准，但卻無法提供都更相關文件佐證。

■　廣告示意圖不實 現場比對最可靠

依照《不動產經紀業管理條例》，仲介廣告或建商委由代銷業者執行的廣告內容違規，最高可開罰新台幣30萬元，對於廣告主涉及建商、代理商，已移請行政院公平交易委員會處理，其餘則交由地方機關裁罰，或限期改善並復查合格。

購屋畢竟是一筆不小的交易，消保處建議，民眾購屋前，應注意不動產經紀業者提供的廣告示意圖，是否與建築執照平面圖或室內平面配置圖一致，並且格外留心廣告對於不動產外觀、交通狀況、外在環境、視野與景觀的敘述，是否與事實相符合，以免掉入五花八門的廣告陷阱中，賠了夫人又折兵。