光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

三月底爆發文林苑強拆事件後，各界咸信，相關法令大有問題，必須大幅翻修。自此，不少建商都選擇凍結相關案件推動，或轉向公有地比例較高者，甚至是純公辦更新案。雖然有報導揭露，文林苑出現解決的一線曙光，但爭議也很大的永春社區更新案，日昨又爆發衝突；代表台灣推動都市更新一事，暫且續呈無解狀態。

有關都市更新爭議，還有被視為早期黨外運動搖籃的「阿才的店」，也面臨更新拆除的命運；而稍早報導踢爆，該更新建商(喬崴建設)也是拂曉出擊，砍除了該店附近一顆老樹，引發輿論質疑官方袖手旁觀。今日更有報導揭露，為整合建築基地而偷砍老樹的例子是屢見不鮮，卻都沒看到相關單位出來『主持公道』。

另外，昨日報導還有一則有關新北市部分豪宅，申請建照時獲開放空間容積獎勵，蓋好後卻不開放，反而挪作他用或封閉的消息；相關報導指出，新北市先前已屢次罰款，但未見(業者或社區)改善，據了解工務局已『撂下狠話』，如果再不改善，就要強制拆除。

無論是建商偷砍老樹、整合基地，開放空間不開放，或稍早北市某議員踢爆，不少建商將容積大量移轉到房價較高區域、牟取暴利，乃至昨日劉憶如提議活化國有資產，解決國債問題，凸顯的核心命題都是同一個，那就是：政策推動背後，官方的動機或心態到底是什麼？

住展企研室認為，都市更新在台灣，確有必須加速推動的急迫性，畢竟老舊建物不但不耐震，人口高齡化後也不敷使用。但無可否認地，文林苑事件引發的後續效應，已使政策推動出現疑似因噎廢食的情形，這實非各界樂見。

同樣地，扣除重劃區的限時開發或大面積容積(之不合理)，獎勵停車或開放空間獎勵，原本也是希望藉此讓都市得到更多彈性及停車空間。只不過，不知是官員執行力不夠，還是心態有問題，到最後，停車位或開放空間都變成私人用途，政策原意喪失殆盡。

住展企研室以為，如果官方推動一干相關政策的動機或心態不改變，則最後結果都註定走味、變調。都市更新如此，容積獎勵或移轉都是如此；同樣道理，過去的活化國有資產(立委批為賤賣國土)，不也是如此？

文林苑事件後，許多學者都指出，台灣推動都市更新不力的關鍵並非在於法令面，而是動機。雖然官員說得頭頭是道，但從近年『推動』的結果分析，勉為其難地說，也只有讓若干建物外觀變新了一點，不但對整體市容助益不大，更新後的『利益』，更只有少數人得享，和促進公共利益或都市發展幾乎毫無關聯。

官方推動相關政策的動機及態度可議，加上執法又睜隻眼閉隻眼，當然就產生建商為整地而偷砍老樹，及其他唯利是圖的行為，也沒理由要開放停車或開放空間。只是，建商利益掛帥無可厚非，甚至是理直氣壯；但官方推動相關政策則絕不可存有(如促進產業發展)同性質或類似心態，否則結果注定是失敗收場。