光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台灣房地產市場，目前來看仍是樂觀的。今年初，隨著總統大選底定，在合乎多數人的期待下，房市從去年底的晦暗不明，漸趨明朗，這點從第一季各地看屋人潮增加且有佳績傳出，便可看端倪。

另項值得注意的是，各縣市地政主管機關今年調漲土地公告現值，平均調漲幅度為8.65%，是1996年以來，近17年新高。而五都平均調漲幅度排序，分別為台中市最高15.7%，其次為新北市的12.19%、台北市9.87%、高雄市4.05%及台南市3.87%，也與去年整體房市表現略有契合。

台北市地價漲幅縮小，主因是去年第四季奢侈稅效應，以投資購屋居多的台北市便開始出現降溫情形，政府打房初步見到成效。

其實從歷年各地房價觀察不難發現，整體台灣房市不管在房價或上漲幅度，也只有大台北地區始終一枝獨秀，身為第二大直轄市的大高雄房市，其房價及上漲幅度與都市發展速度卻根本不成正比，也無怪乎燁聯集團董事長林義守會說，南北發展差距300年。

政府施政長期就是這樣的重北輕南，中南部其實也默默承受了這麼多年，然而該如何跳脫這萬年窠臼，才是重點。

政府一連串所謂的打房政策，從2011年銀行對新北市林口、淡水、三峽、新莊「林淡三新」 (祭出限資令，到奢侈稅實行，以及將於今年7月實施的實價登錄，整體來看，明顯對大台北房市中，部分短線投機客確實產生嚇阻效果。

不過除大台北以外，其他地區似乎房市炒客原本就不多，但卻因相同的政策，使得一向以自住產品為主的大高雄房市略受打擊。

我是從台北南下高雄發展的，對於高雄房市略知一、二，從20年前一路走來至今，第一次看見高雄有機會趕上台北發展節奏，目前中央政府對高雄展開大規模建設，高雄市長陳菊提出亞洲新灣區計劃，無疑都是將高雄提升至國際舞台的重要政策。

高雄市建築公會理事長陳武聰曾說，高雄的房子是以歐洲的品質賣非洲的價格，始終被輕忽，但只要建設啟動了，房價補漲會漸漸發酵，我想在這幾年仍會有一段成長空間。

再以全國不動產代銷聯合會的立場，除了仍舊扮演好建設公司與消費者之間的橋樑外，我想更重要的任務，是如何與同業做好台灣經濟火車頭的角色，並適時向政府主管機關發聲協商，制訂適宜的法案，達到政府、房地產業、購屋者三贏，才是關鍵。

期許台灣房市在7月實價登錄正式實施後，能如龍脫淺灘，躍昇九天。

（本文是中華民國代銷公會聯合會理事長黃烱輝口述）