光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者宋健生、吳泓勳／台中、台北報導】

因應油電雙漲，台中市政府昨（9）日成立「抗漲政策督導小組」，宣示由政府帶頭抗漲，小組並通過，將建議台中市地價評議委員會，明年土地公告現值及公告地價全面「凍漲」。

業界解讀，此舉對台中民眾將有三項好處，民眾繳交的地價稅不會提高、賣方出售土地時的土地增值稅不會增加，同時建商取得土地成本壓力舒緩，有助於緩和房價上漲速度。

台北市土地公告現值年年呈現上漲，但公告地價明年則不會調整。台北市政府地政處長陳錫禎表示，公告地價目前基於三年一調政策，最快要民國102年才會調整。

換句話說，台北、台中兩大都市明年公告地價都不會調整。而台北市101年土地公告現值平均已經貼近市價達86.7%，依照內政部政策，在104年時必須達市價九成。外界解讀，即使明年要調整，幅度也不會太大。

土地公告現值是政府徵收補償費計算，以及移轉計徵土地增值稅的依據，土地有交易移轉時才會計徵，屬機會稅的一種；公告地價則是每年課徵地價稅的依據，目前台中市公告地價，約為土地公告現值的50%。

主持抗漲政策督導小組會議的台中副市長蔡炳坤強調，油電雙漲促使通膨壓力大增，民怨四起，政府有必要帶頭抗漲，他目前也兼任台中市地價評議委員會主席。台中市地政局長曾國鈞則說，會全力配合抗漲政策督導小組決議，儘全力說服地價評議委員支持凍漲。

台中也是全台各縣市政府中，率先發動土地公告現值、公告地價凍漲的縣市。台中市建築開發公會理事長張麗莉說，如果土地公告現值、公告地價能夠凍漲，將可大幅減輕建商的成本，也有利於和緩房價上揚。

事實上，配合政府讓公告現值趨近於市價的政策，台中市今年土地公告現值平均調升達15.7%，不但創歷年新高，調幅也是全台之冠。與查估市價差距的比率，也由原來的69.67%，一舉拉升至80.34%。受此影響，地主跟著反映成本，促使今年台中市土地價格明顯上揚，建商苦不堪言，連帶也讓房價水漲船高。

圖／經濟日報提供

高市：暫無意干涉

【記者林政鋒／高雄報導】高雄市地政局長謝福來表示，針對地價與房價，地政局有專人監控，明年度的公告地價與土地公告現值，需經合議制的地價評議委員會審議，目前沒有干涉的規劃。

謝福來說，公告地價與土地公告現值調整與否，主要考量三大因素，分別是上次調漲的幅度、社會經濟狀況及人民稅賦等負擔能力。

尤其公告現值與地價都是由地價評議委員會審議決定，高雄市地價審議委員半數以上來自民間，尊重制度及精神，市府不宜直接干涉要求漲或不漲。

謝福來指出，高雄市政府有專責的物價小組，地政局掌握成屋、預售屋及大樓公寓的交易價格，發現目前整個高雄房價穩健增長，漲幅從3%到10%之間，沒有過度炒作情形。