光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王／綜合】

景氣不佳，買賣房屋賺錢不容易，現在很多投資客，轉投入租屋市場，其中，學生套房或雅房的進入門檻較低，成為手握現金的投資客新寵！

■　北市租屋首推士林 台中逢甲市場大

「台北市最推薦的學區收租宅，就是士林！」房仲說，士林區內生活機能極佳，居住條件不錯，總價1千多萬元，就能買到不錯產品，隔成套房收租，每坪每月租金可達800元至1,000元，平均有3%至4%投報率。

至於近期興起的台中，租金水準僅略低於台北，尤其台中投資學區收租宅投報率普遍高於台北，近來不少投資人搶進，又以逢甲商圈最熱門。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長林軒正指出，很多人都覺得台中房市屬於區域型市場，必是區域客撐盤，但逢甲商圈買方來自全台各地，加上已發展成熟，此區對包租公最大的吸引力，就是學生多、宿舍少。

■　高醫大商圈空地少 租售行情有支撐

高雄的租金投報率平均為8%，若想兼顧租金收入與房價增值潛力，就是高雄醫學大學商圈，主因為高雄醫學大學學生的付租能力普遍較好，其次，此商圈內的空地不多，新建案少，房價有撐；另外，高醫商圈鄰近後火車站，未來商業機能無限看好。

雖然租屋地點選擇鄰近大學商圈鬧區，但人潮來往也相對複雜，最常遇到租屋處樓梯口狹窄、消防設備不足等難題，好房屋新聞中心經理李建興針對獨自在外租屋的女性，提出建議。首先，善用偽裝術，在陽台、屋外佈置男性用品，例如懸掛T恤、門口擺放球鞋等，要不定期更換，營造屋裡隨時有男生的錯覺；其次，衣著不要過於曝露，可以避掉無謂的跟監困擾，萬一夜歸時，最好請男性友人護送到樓上門口，以免有心人士躲藏伺機而動。