光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

一個文林苑都更案，像是一個冰山一角，後續發展扯出種種問題，最後連容積獎勵使用也列入檢討之林，容獎被批為是「假都更真豪宅」的做手，市政府圖利建商的工具。

容獎浮濫使用確實有其檢討的必要，但若是硬把這些獎勵措施硬要說成是圖利建商，也是有點言過其實，畢竟在政府財政拮据的前提之下，缺乏財源又要進行加速公共建設與都市發展，最快的發法就是賣容積，有種預支未來財的意味。

容積獎勵運用範圍之廣，包括在《都市更新條例》最高容積獎勵額度50％，策略地區更可達100％；在《建築技術規則》中，鼓勵綜合設計則有30％容積獎勵，興建老人住宅也有20％；大眾捷運系統場站聯合開發也有50％容積獎勵；《文化資產保存法》下訂有古蹟土地容積移轉40％至50％。

其他還有像是輻射屋、海砂屋改建也有容積獎勵；投入綠美化維護也有容積獎勵；2010年八月中公告老舊中低公寓更新改建，獎勵容積可達法定容積的二倍等等，容獎確實成為政府最愛發放的”糖果”。

基於社會輿論對於容積移轉的批評聲浪，加上這次文林苑事件的抨擊，內政部營建署長葉世文表示，將以法定容積的50%為獎勵上限的中間值，往上訂到60%、70%、80%，往下訂到40%、30%、20%。

內政部長李鴻源並表示，內政部將訂定容積獎勵上限，對民眾的居住環境、對市容景觀都好。獎勵上限的訂定將因地制宜，不同的地方會訂不同的上限，同一個市中，各區的發展程度也有不同。板橋和五股的獎勵上限應該不會訂得一樣。葉世文表示，台灣省有300多個鄉鎮，應該會每個鄉鎮去檢討，「影響最大的是台北市和新北市，我會和兩市市長溝通。」

在維持居住正義的政策方向下，看來調整容積移轉上限勢在必行，加上原有的停車獎勵及八米巷道的獎勵都取消之後，可想見未來建商的開發成本勢必提高。根據住展的了解，容積獎勵是建商降低成本很重要的工具，以一般台北市住三土地為例，容積率為225%，但實際上整體可用之容積獎勵，平均約可達原有的1.6~1.7倍左右，也就是說，大約可用到360%左右。

如果這些容積獎勵逐漸降低或取消，未來建商可售面積減少，相對成本一定增加，增加的成本就會直接反應到售價上，換句話說，未來售價可能還會因此而向上攀升。

當然，攀升的價格買方是否買單，尚在未定之數，但是成本增加卻是一個事實，
如果景氣不佳買方不買單，建商也只能自行吸收，利潤降低，獲利率可能就大不如前了，整體來說，就是經營風險提高。

建商訂出的高價，你我來看也許認為不可思議，但是就建設公司經營角度來說，有不少高價是反應風險的成本；在經歷這些事件之後，建築業對景氣及風險的承受度，恐怕要重新評估衡量，否則下一個浪頭來，恐怕就會出現不支倒地了。