光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【文/倪子仁 攝影/邱添榮】房市在總統大選時將「居住正義」搬上檯面，年輕族群聲嘶力竭的喊著：「我買不起房子」！然而，房屋市況真的是如此？高不可攀的房價應該只在幾個大都會區，對於不理財又不理房市資訊的年輕購屋族來說，大選後的龍年房市您一定要「理」呀！

去年房市經歷奢侈稅、住宅五法等「居住正義」，及美債、歐債風暴的衝擊，對房市影響層面加大也加深。在居住正義的配套下，大量興建合宜住宅，並訂出新北市板橋浮洲合宜住宅、每坪十九．五萬的低價上限，希望能讓買不起房子的民眾一圓購屋的美夢。

然而，認為板橋浮洲合宜住宅地點差、交通未臻方便，及買不起該合宜住宅的聲音仍時有所聞。到底這些買不起房子的民眾要的是什麼樣區位的房子，社會該如何看待這些自稱買不起房子的民眾呢？本刊為讓買不起房子的民眾充分了解，您為何買不起房子的前因後果，除提供您如何才能買得起房子的步驟外，更提供您購買的區位與建議，本文特別專訪了三位地產投資理財專家，希望透過本文的報導，讓您知道如何輕鬆購屋、快樂置產，以下是我們的採訪報導。

購屋絕非遙不可及

李正庸表示新婚首購族不要說買不起房子，只要有心並有購屋理財的計劃，購屋絕非遙不可及的事。

掌握現金流量

蘇松棱表示，原物料長期看漲及通膨加劇的市況下，房地產成為重要投資保值的工具。

考慮日後轉手

兩岸地產專家夏智亮則指出，首購族人士正處於創業階段，購屋帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時低總價是關鍵。如果以後工作有變動，也可隨之換屋，而原住房如處於交通方便、生活機能亦健全的成熟社區，出租或出售都將較容易。

夏智亮認為，年輕族要購屋，跟一般人買房，先看總價、區段或房子喜不喜歡有所不同。他建議購屋者檢視自己實力，衡量需求是否適宜、再加以出手。他舉例，小倆口家庭可考量兩房產品，一個月交兩萬多的房貸，回推回來，大台北區約可買到七、八百萬的房子，五百萬貸款應是可接受的。

市況顯示，台灣只有幾個人口極度密集，地方狹小的都會區，如台北市與新北市一級城市，房價上去後就很難下來，使得一般年輕的中產階級確實難以負擔得起。然而北台灣地區，包括新北市的林口、三峽、鶯歌、樹林、淡水等地區，及桃園的房價仍十分便宜。

年輕人口口聲聲喊買不起房子，然而為什麼又有那麼多人買得起房子呢？就業後十年內都還買不起，那麼這些年輕人是否不夠努力賺錢、存錢？如果不是，那很可能是無心購屋理財，很可能他們根本對台灣的房價不夠了解。如果都不是，那一定是『偏執』。也就是買房非得買在台北市和新北市地區的新板特區及新莊副都心的房子不可。

培養理財實力

對於這種買不起房子的現象，李正庸副教授認為，年輕世代iPad、iPhone、LV在手，怎可能買房？他提及最近與社福團體聊到，現在年輕人價值觀跟以往不同，惟有些朋友卻能在二八年華，就擁有人生的第一個房產。所以要當首購族，培養理財實力是很重要的。

李正庸說，說買不起房，應該只是區位的問題。基隆、新北市許多地區，還有桃園地區，房價都還有一字頭的，若說因為交通沒有台北市方便，就直嚷嚷買不起房子，真的有點說不過去。

李正庸建議，新婚首購族最好等到有固定收入再買房，避免購屋後工作又有調動，還需另外租屋，通常自備款為房價三成左右，還款負擔以月收入三成為宜。他說，消費者買屋時要多蒐集資訊，一一列出房屋優劣點，仔細比較後再依個人需求進行選擇，不要漫無目標的看房，以免越看越多不知如何選擇。先想清楚個人購屋預算、格局坪數、通勤時間、期望購屋區域來選定看屋範圍，才有機會盡快找到理想好屋。

不眼高手低

蘇松棱理事長更直言不諱的說，買不起房子是購屋者『眼高手低』。蘇松棱表示，桃園地區房價已盤整好幾年，近年雖受到林口、三峽造鎮的影響，使台北客一直無法增加，然而在機場捷運線及桃園航空城等重大建設的陸續施工、完工通車，對桃園地區房市絕對是個大利多。桃園地區各主要工地，最近的來人已出現增加的現象，台北客猛然發覺桃園地區的房市正要從谷底大翻轉，逢低進場的台北客與區域客源明顯增加了二至三成的來人，可見桃園房市的吸引力正在逐漸增溫中。

蘇松棱表示，桃園地區房價長期在成本價邊緣銷售，在原物料長期看漲及通膨加劇的市況下，房地產成為重要投資保值的工具。桃園市與中壢市兩都會區將因為機場捷運線與桃園捷運藍線將於民國一○三年完工通車，桃園市及中壢市的房市將『大躍進』，出現久未見到的榮景。

蘇松棱認為，桃園地區的房子，年輕族絕對買得起。桃園市的平均房價在每坪十八至二十五萬元之間，買一間三十五坪三房的預售屋或新成屋，總價在六百至九百萬元之間，透過政府的青年成家專案，可以輕輕鬆鬆的就成家置產。

新北市是首選區域

夏智亮認為，年輕族要購屋，跟一般人買房，先看總價、區段或房子喜不喜歡有所不同。

交易熱度可望升高

根據過去歷史經驗顯示，非市場之天災人禍事件對房屋市場的衝擊相當有限，往往在激情過後，之前的遞延性買盤出現，買氣反而更強。非市場因素事件對房市的影響，包括政府政策、突發性的金融風暴，而且外在突發事件因性質不同，對房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的買氣，反而累積了更大的購屋動能，等事件一落幕，市場交易熱度立即升高。

針對所謂買不起房子的大眾而言，雖說移出台北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從新北市，甚至桃園地區的中壢與八德地區，近期房市反應相對熱絡的市況來看，新北市及桃園地區房價的基座一定也會愈墊愈高。對現階段購屋者而言，如果想要在新北市一線城市置產購屋，壓力一定會越來越大。所以應該優先選擇新北市有捷運已通車或即將通車的地區，趁新北市購屋壓力未再攀高的此時就擇優進場購屋為是。