光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

三月以來，因為食品安全及兩岸議題，國內社會氣氛顯得異常不安。月初開放美牛及官方疑似隱匿禽流感疫情連環爆，隨後對岸平潭特區向台灣廠商招手，馬政府還罕見地高調表態不支持。上週國民黨榮譽主席吳伯雄到北京與胡錦濤會面時，又拋出「一國兩區」新話題，昨日北市衛生局又公佈檢驗報告指出，在市售一些食品中驗出超量塑化劑；這整個三月，說台灣社會人心惶惶、人們戒慎恐懼，或許並不假。

食品安全問題，對台灣人民生活影響極大，兩岸關係發展也是攸關台灣未來政經前景。不過，或許影響層面還不及國內油電價醞釀雙漲來得大或廣。因為以往油價蠢動，物價就跟著起舞；現在如果電價也來湊熱鬧，則很可能人民食衣住行各項生活面向，都會受其牽制。

當然，食衣住行四大事的前三項很容易想像，因為生產及運輸等成本通通提高，物價肯定隨之上漲。同樣道理，住的部分，無論房價或租金，也可能都會跟著連動；尤其過去油價上揚，原物料價格跟著波動，業者都會立即『反應』，這回恐怕也不例外，將成為房市業者調高價格的最新理由。

另外眾所皆知，油價上漲也將再度引發通膨疑慮，置產族購屋保值意願會因此提升；據此，去年歐債風暴以來相對走弱的房市置產買盤，應該有機會再抬頭；根據住展企研室觀察推估，甚至可能就是近期大台北房市買氣回穩的主要原因。

不過猶如前段分析，油、電價調高的連鎖反應，對庶民消費來說毋寧是雪上加霜，最高階的購屋行為，勢將會受到排擠。再者，油電價上漲使得生產成本增加，反過來說，其實也是減緩或阻礙經濟復甦的腳步，這當然也會反映到實質的經濟成長及庶民消費力上。

綜合以上，住展企研室現在就可預言，油電雙漲因素將會被業者直接引伸為(抗)通膨問題，成為329檔期大台北高價新推案的最佳包裝素材。不過平心而論，這對房市仍非正面因素，因為同時將阻礙一般自用客購買意願與能力，中長期更會影響經濟發展及復甦。