光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

國泰金總經理李長庚。記者鄭超文／攝影

為了打炒房，金管會去年初祭出限制保險公司買素地的控管措施，實施一年後，李長庚率先「發難」，指出此政策應該檢討。他表示，支持政府追求住宅正義，但不應限制長期資金的運用。

目前國泰金旗下不動產投資金額是1,585億元，占可運用資金的5.4%。李長庚表示，主管機關不希望保險公司買素地，國壽不動產投資受到很多限制。如能鬆綁，投資金額可拉到可運用資金的10%。

以國壽可運用資金共2.96兆元來算，不動產投資金額可達近3,000億元，比現在多出一倍。

金管會去年初規定，保險公司若購買素地，必須加重自有資本計提，且兩年內必須即時利用並有收益。這項規定，被視為金管會打擊保險業養地的緊箍咒。

這項規定發布後，遠雄人壽、台灣人壽原本購置素地的計畫，都緊急喊停。新規定實施一年，沒有保險公司買進素地案例。

國泰、新光、遠雄、宏泰、全球等壽險公司都曾買素地開發，壽險業者指出，報酬率最好可達8%，遠高於目前北市租金收益率約2%~2.5%。

國泰金昨天舉行法人說明會，由李長庚主持。法人關心國泰人壽不動產投資策略，李長庚表示，過去都是只買不賣，現在注重資產活化，核心不動產絕不會出售，但有些大樓已買30年，折舊攤達一定程度，可採都市更新或出售。

李長庚話鋒一轉，提到金管會限制保險業買素地的政策。他說，他支持政府追求住宅正義，但保險公司買素地後開發為商業用途，與住宅並無直接關係，反而對當地商業繁榮有正面效果。

李長庚說，金管會限制保險公司買素地，又要求要即時開發，等於叫保險公司不要買。社會長期要繁榮，需要很多房地產商業機制、設施的投資。他希望打炒房政策，不要影響商業繁榮，限制長期資金挹注在不動產開發，很可惜。

李長庚過去也曾趁召開法說會時，向主管機關提出政策建言。去年初他建議主管機關應允許保險業提存外匯變動準備金來取代避險，去年底，金管會決定參採這項建議。李長庚昨天特地在法說會上感謝金管會主委陳裕璋、保險局長黃天牧。

【記者李淑慧／台北報導】針對國泰金總經理李長庚呼籲金管會檢討限制保險業購買素地的政策，保險局副局長陳開元昨（20）日指出，目前內部並未討論此案，保險業買素地，應該要嚴格檢視，也要有即時收益。

陳開元指出，保險公司買素地，若希望排除RBC問題，必須是公共建設與專案投資才行，這部分必須先報請金管會核准。

他表示，金管會要求保險公司買進素地，不論是為了商業開發或住宅用途，都必須依照規定，計算資本適足率（RBC）時，風險係數要加計30%。

依金管會規定，保險公司買進素地，除須增加自有資本計提外，另要求標的須是附有建造執照、且可立即開發的土地，並於取得六個月內開工。