2012/03/17    
【經濟日報╱李至和】

 

北/土城錢景佳

土城
台北市內以1,000萬元至2,000元之間的物件銷售速度較快,特別是兩房產品,較受自住客青睞。中山區、松山區與文山區,這類比較適合自住用戶的區域,今年年後表現強勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去屋況差,需裝潢的產品不受歡迎,現階段客戶對裝潢大多有自己的想法,也希望房子可以量身訂作,加上不少投資客還未滿兩年,裝潢屋釋出比率不高,一手屋況的房屋反而成為熱銷貨。新北市雖擁五都升格的話題,但捷運通過、生活機能與房價更是買方進場的主要考量,距離台北市僅有一水之隔的中永和、三重等區,對購屋人來說深具吸引力。

捷運通車後漲幅一直不大的土城區,在比價效應下,就顯得相對出色,這些區域都有捷運通過、生活機能便利的共同特色,在新北市升格後,原本條件就不差的區域又更加分,除了在地客戶之外,有不少北市首購族也前進新北市,一圓成家夢。

 


 

中/西屯大里夯

西屯
台中縣市合併升格滿一周年,在升格為直轄市之後,逐漸消弭了過去的藩籬,根據住商不動產的統計資料,仍以西屯區、南屯區表現最佳,而舊縣治的大里、太平等地表現更為突出。

住商不動產台中區經理賴萬表示,在台中市內,西屯及南屯表現亮眼。西屯重劃區多,造就了旺盛的買盤,西屯區其餘地區因為強大的生活機能,以及不算高的房價,對首購族仍具有相當吸引力。南屯區鄰近西屯,加上中古屋房價仍在1字頭,價格帶動買氣。

在舊縣治區域,縣市合併後有明顯帶動,房價較低的縣治區成為新寵,特別是四號道路通車,不少自住客更願意進場縣市交界區域,帶動大里、太平,豐原,潭子、沙鹿表現。

在豪宅聚集的七期區域則買氣停滯,住商不動產七期朝富店店長陳俊雄指出,多數七期賣方雖然都被奢侈稅卡住,但因為實力堅強,所以不願讓價,因此成交價格幾乎沒有下跌,成交困難。

 


 

高/鳳山仁武讚

鳳山
奢侈稅之後,高雄房地產市場出現質變,縣市合併議題的帶動,產生明顯效應,不少過去隸屬於高雄縣的區塊,表現搶眼,交易量甚至超過原本高雄市的行政區。鳳山、仁武、大寮、岡山、鳥松等地表現突出。

住商不動產高屏區經理林祺博指出,左營與三民區域除了周邊生活機能好、交通便利,漢神巨蛋商圈崛起,帶動市場買氣也是原因之一。

目前高雄房價偏低,大部分中古屋都在1字頭,自用客戶入手容易。看好大高雄的發展,目前土地、店面、旅館等具有收益的商用不動產,在高雄買氣加溫,不少都是外地客進場投資,也讓高雄房價充滿想像空間。在原本高雄縣治內,鳳山與仁武在縣市合併後最強勢,價格也大漲兩成以上。林祺博認為,高雄縣升格後,增加了高雄市民眾進入舊高雄縣治買屋的意願,特別是距離高雄市不遠的區域,能吸引買方的目光。鳳山與仁武兩地,原本就距離高雄市不遠,鳳山又是高雄縣治中心,區內重劃區不少,如鳳翔重劃區,兼具前景與價格優勢。

圖/經濟日報提供



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