光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

行政院長陳冲團隊對房市緊縮政策未見鬆動，包括擴大信用管制區、奢侈稅、實價登錄等，短線型投資客持續退場，市場轉趨穩定，賣方看好市場發展，開價逆勢開高，新北市、桃園縣與台南市開價均創下近13個月以來新高。

房屋開價高低被視為賣方的多空心態，好房網統計全台主要七縣市的網路賣方開價變化，自2011年下半年以後，市場信心已悄悄恢復，開價正逐步墊高。新北市、桃園縣及台南市的賣方，今年1月平均開價已來到1,346萬元、854萬元及667萬元，創下近13 個月來的新高價。

永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，全台各地區房價基期不同，大台北地區房價高，一成五修正幅度比較大，桃竹、中南部地區房價相對較低，小幅修正便會有民眾進場。不過，房價修正仍需透過漫長的市場機制來調整，也要看建商或屋主意願而定。

從大台北房市景氣訊號來看，去年第三季歐債爆發的時期，房市景氣呈現多空交戰、好壞各半拉鋸局面，到2012總統大選前呈現觀望，空頭佔上風，缺口拉大，選後政治不確定因素消除，缺口又逐漸縮小，顯示選後房市信心有稍稍回復。

總統大選前後，賣方開價心態差距大。好房網統計，台北市2011年12月賣方每戶平均開價2, 936萬元，就在總統馬英九順利連任後，賣方平均開價在2012年1月突然竄高至2,989 萬元，短短一個月墊高了53萬元。另外新北市的賣方每戶平均開價從2011年12 月的1,304萬元，在大選過後，賣方立刻加價42萬，2012年1月的平均開價來到1,346萬，漲幅約3%左右。

去年交易熱絡的桃園縣，2012年1 月賣方平均開價854萬，相較於選前的2011年12月賣方平均開價823 萬，短短一個月內，足足攀升了31 萬之多，開價成長率3.62%高居七縣市之首。

好房傳媒表示，即使有建設公司主動降價售屋及餘屋競標效應的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，北台灣賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高，再加上龍年結婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，屋主擁屋自重，待價而沽的心態不言而喻。

圖／經濟日報提供