光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

奢侈稅與大選話題逐漸平息，在房地產市場盤整後，價格更形鬆動，不少準買方都打算在過完年後進場，買方最關心的除了屋況外，更在意價格問題。房仲業者建議，要把握「三多一低」原則，才有機會順利買到便宜屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買便宜屋，在議價上持「三多一低」原則。即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等，在不傷和氣的狀況下「多」批評，以銀行貸款成數「低」為說辭，能先一步取得議價空間。

在掌握情資上，除了透過房仲，和目前各大房仲網站、內政部不動產價格查詢網站之外，查訪大樓管理員、鄰居都能是告訴你價格的好幫手。徐佳馨提供三大砍價絕招，給有意購屋的民眾參考。

絕招一：殺小談大，扣零算整數：建議購屋人可以先談單價、再議總價：以總價1,200萬元、30坪的房子來說，每坪單價40萬，總價頂多殺到1,000萬；但單價40萬，打八折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬，如果以單價計算後發現還有些零頭，也可以掐頭去尾，因為屋主對於議單價較沒感覺，用這種方式往往可以議到不錯的價格。

絕招二：人多力量大，錢多好談價：預售屋除了可以多組出馬，去探詢最低價之外，還可以和同好一起買屋一起講價，建商讓價意願會比較高。中古屋部分，購屋人可以和親友分飾黑白臉，一人誇獎一人嫌貨，又不會破壞屋主關係，也有助於屋主讓價。有些人自備款較多，把握現金的優勢，讓建商或中古屋主看到買方實力，也更有空間。

絕招三：殺價殺到底，贈品不手軟：殺價殺到底之後，就可以開始和賣方商量贈品。預售屋可以向建商凹些設備，中古屋可以向屋主請求，留下一些他不便搬走的家具家電，也可以請仲介業者儘量協助。

熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價；此外，不妨多留意託售期超過三個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。