光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房市買氣近期直直落，不少屋主苦惱該怎麼才能hold住價格，但又能順利賣出去。房仲業者說，稍微花點心思將住家「宅妝」一下，就可增加看屋組數，並增加成交速度。

改裝前－房子宅妝可增加出售機會，圖為客廳改裝前。 圖/信義房屋

改裝後－房子宅妝可增加出售機會，圖為改裝後情況。 圖/信義房屋

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨說，「宅妝」就是透過簡易的布置，凸顯住家的優點和空間利用的可能性，和裝潢不同是，宅妝只要花點小錢，也不用敲敲打打。

曾雪梨表示，「宅妝」的效果相當不錯，以信義房屋幫忙客戶所做的「美式宅妝」個案來說，宅妝後的物件和一般物件比較，每周帶看數可增加2~3成，而且買方會多停留5~10分鐘，可大大提升成交的機率。

另就實際成交情況來說，大台北房市自今年第二季下滑以來，很多賣方房子至今已賣了大半年，依舊無法成交，但經過宅妝的房子，有3成可在2個月內順利銷售。

曾雪梨表示，要替房子宅妝增加銷售機會，主要得把握三大重點，一是水電、二是光和空氣，第三則格局空間。

在水電方面，想讓房子順利賣掉，她建議雖然可以告訴買方屋子有漏水，再以現況交屋，但最好還是花點錢把漏水處理好，如果有漏水，賣相會不好，看房子的人也會有顧慮。同樣的，如果房子已斷電，或有電燈不亮，在決定出售前也應把電接好，比較好賣也比較不會因此價格被砍一大截。

如果房子位於低樓層，光線和空氣流通不是很好，則建議先做粉刷，讓屋子明亮一些，燈具太舊了，也應該花點錢換掉，或是購買立燈來營造氣氛。此外，如果窗外的視野不是很好，那不妨用窗廉或屏風美化，以讓房子更具吸引力。

很多人賣房子先把屋子清空，但如此一來，往往會讓看屋的人失去空間感，也懷疑能不能擺得下自己想擺設的物件。也因此臥房如果能有床組布置，客廳有沙發，也會增加賣相。

有些房子會有畸零或是斜角空間，看房子的人覺得以後買下用不到，購屋意願可能因此降低或作為殺價藉口，但如果能擺放小櫃子、盆栽，讓購屋人知道怎麼利用，就可降低購屋人疑慮，有助售屋。