光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大陸房地產市場已出現量縮價跌現象，地產商資金吃緊的消息不斷，但官方又無意放鬆調控力度。圖／經濟日報提供

來自台灣的張永河認為，除非國際經濟出現重大變化，否則恐怕得等到明年下年，大陸黨政高層人事大致底定後，市場走向才會明朗。

名列中國500強企業的上海國有控股集團，位於上海打浦路的總部日前傳出有民眾前往抗議的消息，原因是不少人早前買了綠地的房子後，綠地近期卻開始降價，一些認為買貴了的購屋者，紛紛要求退房或退差價。

張永河指出，這些人應該以首次購屋者及年輕人為主，購屋後建商卻降價，當中的差價可能是他們一整年的積蓄，因此感受特別深刻。降價容易引發較早購屋民眾不滿，所以建商對於降價都特別謹慎。

至於目前上海房地產市場究竟降價幅度多少，張永河說現在訊息非常亂，基本上開始降價的主要還是郊區的建案，市區的房產即使沒降，也基本漲不上去。不過，很多建案雖然沒有正式宣布降價，但也開始採取一些變相降價措施。

例如，有些建商在同一區域後期推出的成屋售價雖然跟前期差不多，但後期推出的是「精修房」（指已完成內部裝潢），前期則是毛坯房（房子內部只有基本結構，沒有地磚、油漆，浴室只留給水及排水口，沒有馬桶、洗臉台等設備），因此實際上已經形同降價。

張永河表示，大陸房地產市場正陷入攻防戰，但從外環以內的房子一降價就有人接手來看，剛性需求還是存在。而且長期來看，外環以內的土地資源原本就稀少，加上建商過去幾年取得土地的成本都不低，未來也不易有降價空間。

對於大陸房地產未來走勢，張永河認為，關鍵還是要看房地產調控政策何時鬆動。

上海市長韓正日前也表示，「上海正在按照中央宏觀調控的各項政策，堅定不移地貫徹落實樓市調控」。加上中共十八大即將在明年秋天召開，黨政人事已經開始進行調整。

張永河因此預期，除非全球經濟出現重大變化，否則明年上半年之前，大陸房地產調控都不會放鬆，房市前景自然不容樂觀。

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