2011/10/11    
 

【網路地產王／綜合】

房市不振，打房卻打出「換屋族」的新契機！房仲業者調查，之前由首購族撐場的房市，最近有了新變化，受打房影響最嚴重的台北市，近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」，佔所有買屋人數比例約三分之一，略勝「首購自住族」的兩成八！

■　首購族考慮期長 換屋族動作加大

「這顯示有許多換屋族，趁房市疲弱進場！」業者分析，由於熱門好房在房市熱絡期，房價總是水漲船高，就算買方加碼也未必買得到，但是在房市盤整期的時候，不只好物件增加，殺價空間也更大。

這一陣子的房價雖然跌了，但整體來說，台北市房價鬆動的降幅不夠，讓「首購族」仍然負擔不起房價，房仲發現，這些首購族決定購屋的時間仍長，考慮的時間也要比較久，相較之下，擁有「舊屋」當本錢的「換屋族」，買新房的門檻就比較低，現在進場購屋搶便宜的人也越來越多！

■　年輕族群以小換大 壯年族卡熱門區域

但不同的換屋族，在考慮產品的時候，也會有不同的思考，HouseFun傳媒中心經理李建興指出，年輕的族群在考慮換屋時，通常會先「以小換大」，計算好貸款在可負擔的範圍內，先賣後買。而退休換屋族則會考量到生活品質與便利性，把住宅「以大換小」，甚至換成兩間房屋，一間自住一間收租。

至於壯年換屋族，則是除了房屋「大小」的改換之外，也想趁機提早卡位「房市熱門區」，特別是一些重劃區，不只區位好，連房價漲幅都比一般區段來得更高。趁著房價看衰，換屋族掌握時機，只要鎖定好幾個一定要達到的目標，精算財務能力，就可以換到屬於自己的好宅！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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