2011/10/12    
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

全球經濟環境前景不佳，台灣房地產市場陷入冷清。台北市政府地政處昨天公布，9月台北市建物買賣移轉棟數為3506棟，僅較8月增加17棟，交易量為近兩年半以來的次低。

圖／聯合報提供

房仲業者表示，7~9月北市買賣移轉棟數都在3500~3600棟左右，即使在2008年金融海嘯期間，也未出現連續3個月在4000棟以下，今年第三季堪稱是近年最差的一季。

多家房地產業者均認為，房價在高檔盤旋已現疲態，未來價格下修、凍漲、鬆動的機率拉高。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，奢侈稅上路後，短期投資買盤快速消失；近期的歐債危機發酵，又讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上出現明顯量縮走勢。他指出，台北市房屋成交量連3月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，預料從現在至年底，北市每月交易量將維持在3300~3500棟間；而除精華地段，全台大部分區域房價，都面臨2%~5%的價格修正。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「量先價行」、「盤久必跌」是市場不變的道理，北市4000棟交易量是最低標，低於此一水準，很多釋出物件將面臨一個月賣不出去的「滿月慶」，半年賣不掉的「半年慶」以至「周年慶」，屆時房價非下修不可。

此外，永慶房仲研展室研究員黃舒衛表示，9月台北市住宅均價每坪50.8萬元，較8月微幅下跌1000元，房價仍處高檔，目前除北市買方轉向新北市的趨勢明顯外，台北市追價信心較強的區域都落在郊區。

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