close
2011/09/24    
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

全球景氣陷低潮，屋主心態開始鬆動，住商不動產企研室調查，8月以來，大台北屋主開價一路下滑，北市屋主平均開價至今減幅已近1成，新北市屋更達15%。

房仲業者表示，奢侈稅上路後，許多屋主反而把價格拉高、轉嫁奢侈稅，目前來看，調高的部份現在已都調了回來。

奢侈稅6月上路，住商不動產對奢侈稅上路前後雙北市屋主開價情況進行調查，北市方面，今年5月平均開價為每坪62萬元，但6月大漲到69.9萬元，等於一坪漲了7.9萬元，漲幅高達12%。新北市情況亦同，6月較上月屋主開價大漲15%。

。

不過自8月以來，雖政策打房力道未明顯加強，但國際經濟形勢直下，屋主開始下修開價，台北市、新北市屋主8月開價各下修6%、7.3%，9月又各下調了3%和8%，累計台北市開價已回檔近10%，新北市則是逾15%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，屋主在奢侈稅上路後，企圖把10%、15%的稅賦轉嫁給買方，但買方接受度不高，成交量每況愈下。

另方面，8月之後突如其來的一波美債、歐債風暴，台股災情慘重，不少賣方陷入「股房雙套」困境，為求解套，讓價意願快速升高，也因此開價明顯急速下滑。

徐佳馨指出，從現況看，北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比奢侈稅前還低。

徐佳馨認為，現階段對買方而言，議價相對有利，有購屋需求的民眾，可多方比較，勇敢出價。

arrow
arrow
    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄