光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

　　奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據房仲統計，和六月相比，全國交易量增加一成，不過房仲也坦言，由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！

■　買氣回來了！全國交易微幅增一成

　　「過去幾個月，房市真的被奢侈稅打到趴在地上！」房仲回想這幾個月的成交行情，真的是餘悸猶存，這幾年在市場上活躍的投資客，一下子全不見了，讓這些靠投資客進出賺錢的仲介，簡直少了衣食父母。

　　不過，住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和六月相比，全國交易量增加一成，雖然還沒有回到五月水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預期市場應有兩到三個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，「不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點！」

■　買氣兩極 低總價高收益受青睞

　　徐佳馨指出，本月中南部表現持續強勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅，在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。

　　相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。

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