光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

隨著奢侈稅上路時程逼近，投資客心態日益軟化，房仲業表示，從現在到月底，是民眾購買「投資屋」的好時機，只要掌握「技巧」精準殺價，就有機會買到俗擱大碗的房子。

所謂「技巧」，指的是透過調閱謄本，從抵押設定資料中，具體算出投資客進價成本。業者說，只要知道投資客成本，就可出一個令投資客心痛又心動的價格，成交機會大增。

房仲業指出，近期房市雖從賣方轉為買方市場，但賣方只是議價空間放得比較寬，並未到認賠殺出的地步。很多民眾開口殺價就是市價的6、7折，但如此開價急售物件也不可能成交。

不過，業者指出，很多投資客還是希望降低手上存貨，如果讓出價能讓投資客只損失一點利息成本或持平，相信不少基於風險分散或因遭查稅而需變現的投資客，就會考慮出售。至於如何出價才能讓投資客沒賺也沒賠出場呢? 就是確實算出投資客當初買進的成本，再依其成本出價。

第一步是調出謄本，並查看謄本他項權利中的抵押設定貸款，看看多少錢。特別提醒，此一金額並非房子真正的貸款金額，通常抵押設定會比實際貸款金額高出2成 (銀行加計20年利息的合計金額)，因此該金額必須除以1.2倍，才是真正的貸款金額。

算出貸款金額後，透過仲介了解當地銀行承作貸款成數，再除以其貸款成數，即大約是最初購屋成本。

舉例來說，譬如在他項權利上的抵押貸款是1200萬元，則1200/1.2 ，得出1000，那麼實際貸款就是1000萬元。另外當地物件貸款成數如多約8成，則以8成計，即1000/0.8 ，得出1250萬元，這就是其最初購屋大約總價1250萬元。